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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Porto Alegre , São Geraldo , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

248m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Porto Alegre!
Este espaçoso apartamento de 248m² na Rua Olinda oferece uma excelente área privativa de 179m², ideal para quem busca conforto e espaço. Localizado no Edifício Morada Grand Prix, Bloco 5, com dois boxes de garagem (83 e 84), este imóvel é perfeito para famílias ou para quem deseja um espaço amplo para viver ou investir.
Apesar de estar ocupado, as condições de pagamento são flexíveis, permitindo financiamento em até 420 meses. Uma chance imperdível de adquirir um imóvel em uma localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 00:00
Valor: R$ 840.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de retorno, especialmente considerando a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A área construída de 248m² e a localização em leilao com descontos em Porto Alegre são pontos fortes.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de São Geraldo, Porto Alegre. Verifique os preços de venda e locação atuais para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Visita Presencial: É crucial visitar o imóvel pessoalmente para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis reformas necessárias e entender a dinâmica do condomínio. A descrição menciona que as fotos podem não refletir a situação atual.
  • Cálculo de Custos de Reforma e Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. Estime os custos envolvidos nesse processo, incluindo possíveis custos legais e de mudança. Além disso, preveja os gastos com reformas, caso sejam necessárias, para adequar o imóvel ao mercado ou às suas necessidades.
  • Estratégia de Lance: Dado que o valor de venda está 'A definir' e o deságio é 0%, a estratégia de lance deve ser cautelosa. Considere o valor avaliado de R$ 840.000 como um ponto de partida, mas esteja preparado para ajustar seu lance com base na sua análise de custos e potencial de retorno. Se o leilão tiver mais de uma praça, avalie a possibilidade de aguardar uma praça com valor mais atrativo, se disponível.
  • Análise de Documentação: Verifique atentamente as matrículas (133.553, 133.563, 133.564) e a inscrição municipal (10147969). Certifique-se de que não há pendências legais ou dívidas ocultas, apesar de o edital indicar que IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilã...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 840.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Geraldo em Porto Alegre/RS. A região de São Geraldo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio do Edifício Morada Juno. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Morada Juno em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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