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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em Salvador , Itaigara , Salvador - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

127.58m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Salvador!
Este espaçoso apartamento de 127,58 m² privativos oferece 3 quartos, gabinete e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizado no Edifício PORT SAINT JAMES, em uma área nobre do Itaigara, o imóvel conta com uma excelente distribuição de cômodos, incluindo living, varanda e dependência completa.
A estrutura do prédio está em bom estado, garantindo conforto e segurança.
Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização na capital baiana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 11:00
Valor: R$ 522.600,00
2ª Praça Encerrado
Data: 05/12/2025 11:00
Valor: R$ 522.600,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A localização em imóveis de leilão em Salvador, especificamente no bairro Itaigara, é um ponto forte, pois é uma região consolidada e com boa infraestrutura.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Apartamento com 3 quartos, gabinete e 2 vagas de garagem. Área privativa de 127,58 m².
  • Condição: O prédio está em bom estado de conservação, o que minimiza a necessidade de grandes reformas estruturais iniciais.
  • Localização: Rua Edith Mendes da Gama Abreu, 300, Lot. Itaigara, Salvador/BA.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão possui duas praças, a primeira com lance inicial de R$ 522.600,00 e a segunda com o valor de avaliação de R$ 696.800,00, a estratégia ideal seria:

  1. Monitoramento da Primeira Praça: Acompanhar atentamente os lances na primeira praça. Se o valor de R$ 522.600,00 for atingido, pode ser uma boa entrada, mas é crucial avaliar o mercado local para garantir que não haja um superaquecimento de lances.
  2. Aguardar a Segunda Praça (se necessário): Se a primeira praça não atingir o valor desejado ou se houver muitos interessados, a segunda praça, com o valor de avaliação, pode ser uma opção. No entanto, o objetivo seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível, idealmente na primeira praça.
  3. Análise de Mercado Pós-Leilão: Após a aquisição, seria fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Itaigara. Isso incluiria verificar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, vagas, área útil) em portais imobiliários e com corretores locais.
  4. Potencial de Reforma e Valorização: Mesmo com o prédio em bom estado, uma reforma intern...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 522.600,00 e da 2ª praça é de R$ 522.600,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaigara em Salvador/BA. A região de Itaigara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Edifício Port Saint James. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Port Saint James em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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