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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em Santos , Pompéia , Santos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 42% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

125.7m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Santos! Apartamento espaçoso de 125,70m² com 3 dormitórios (1 suíte) e 2 vagas de garagem. Localizado em uma região privilegiada, próximo a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade. Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento.
Detalhes do Imóvel:
  • Área: 125,70m²
  • Quartos: 3 (1 suíte)
  • Banheiros: 2
  • Vagas de Garagem: 2

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 15:00
Valor: R$ 691.307,81
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 15:01
Valor: R$ 414.784,69
Economia: R$ 276.523,12
3ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 15:00
Valor: R$ 69.130,78
Economia: R$ 345.653,91
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial com potencial de valorização. A localização em imóveis Caixa em Santos, SP, é um ponto forte, dada a demanda por imóveis na região. A descrição indica que o leilão está em sua 2ª praça, com um lance mínimo de R$ 414.784,69, o que representa um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 691.307,81. A data de encerramento da 2ª praça é 10/11/2025, o que oferece um prazo razoável para planejamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise completa dos custos envolvidos. Isso inclui o lance ofertado, a comissão do leiloeiro (5%), o valor do IPTU mensal (R$ 280,46) e o débito condominial (R$ 1.630,43 mensais). É importante verificar se há débitos anteriores de condomínio e IPTU que não foram explicitamente mencionados como quitados.
  • Avaliação de Mercado: Embora a avaliação oficial seja de R$ 691.307,81, é recomendável realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis similares na mesma região e com características semelhantes. Isso ajudará a determinar um valor máximo de lance que garanta uma margem de lucro.
  • Estratégia de Lance: Dado que o leilão está na 2ª praça, o lance mínimo é de R$ 414.784,69. Recomenda-se iniciar com um lance próximo a este valor, mas estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o valor máximo definido na análise financeira. Acompanhar os lances em tempo real na sala de disputa é fundamental.
  • Análise de Documentação: Os documentos disponíveis (Edital, Matrícula, Termo de Penhora, Laudo de Avaliação, Débitos Condominiais, Dívida Ativa, IPTU, Atualização da Avaliação) devem ser cuidadosamente revisados por um profissional jurídico. A matrícula fornecerá informações sobre a cadeia de propriedade e eventuais ônus...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Viana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 691.307,81 e da 2ª praça é de R$ 414.784,69. Para arrematar imóveis em leilão em Santos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santos no edital oficial. Imóveis de leilão em Santos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pompéia em Santos/SP. A região de Pompéia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santos. Confira outros imóveis em leilão em Santos.
Para participar de leilões de imóveis em Santos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santos.
Sim, este imóvel em leilão em Santos fica no condomínio Condomínio Edifício Guanambi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Guanambi em Santos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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