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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em São José do Rio Preto , Vila Nossa Senhora Da Paz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Do Rio Preto! Apartamento espaçoso com 164,50 m² de área útil, localizado no coração do bairro Boa Vista, a duas quadras do centro da cidade. Com 3 quartos (sendo 1 suíte com closet), sala ampla com sacada, copa, cozinha, área de serviço e dependência completa de empregada, este imóvel oferece conforto e praticidade para toda a família. O Edifício Cimo conta com 2 elevadores, salão de festas e 2 vagas de garagem. Localização privilegiada com acesso a todo o comércio e serviços da região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 452.252,79
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 226.126,40
Economia: R$ 226.126,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a localização central e a área útil considerável. A presença de débitos condominiais elevados (R$ 628.495,23) é um fator de risco que precisa ser cuidadosamente avaliado. A recomendação seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 226.126,40, o que pode oferecer uma margem maior para absorver os custos adicionais.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Calcular o custo total de aquisição, incluindo o lance, impostos, taxas e o débito condominial. Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar a rentabilidade potencial.
  • Negociação do Débito Condominial: Antes de dar o lance, tentar negociar com o condomínio ou o leiloeiro uma forma de quitação ou parcelamento do débito, caso o arrematante venha a ser o responsável.
  • Avaliação da Estrutura do Imóvel: Realizar uma vistoria detalhada para identificar a necessidade de reformas e orçar os custos. A descrição menciona armários embutidos, o que pode ser um ponto positivo, mas é essencial verificar o estado geral.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é revenda ou locação. Dada a localização e o tamanho, o imóvel tem potencial para locação para famílias ou profissionais que trabalham no centro.

Considerações Adicionais:

Praça a Considerar:2ª Praça (Lance inicial: R$ 226.126,40)
Débito Condominial:R$ 628.495,23 (Responsabilidade do comprador se não quitado na venda)
Área Útil:164,50 m²
Quartos:3
Vagas de Garagem:2

É crucial obter o edital completo e todos os...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Calil Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.252,79 e da 2ª praça é de R$ 226.126,40. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Da Paz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Nossa Senhora Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Edifício José Vechiato. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício José Vechiato em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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