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Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em São José do Rio Preto , Vila Nossa Senhora Da Paz , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.5m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em São José Do Rio Preto! Apartamento espaçoso com 164,50 m² de área útil, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Com 3 quartos (sendo 1 suíte com closet), sala ampla para dois ambientes, e 2 vagas de garagem, este imóvel oferece o espaço que você precisa. A localização privilegiada no bairro Boa Vista, a duas quadras do centro, garante acesso fácil a comércio, serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um imóvel com excelente potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 452.252,79
2ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 14:00
Valor: R$ 226.126,40
Economia: R$ 226.126,39
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que está sendo leiloado na 2ª praça, com um lance mínimo significativamente reduzido em relação à avaliação inicial. A avaliação de 100% do imóvel em 10/06/2025 foi de R$ 450.000,00, e a avaliação atualizada foi de R$ 452.252,79. O lance mínimo da 1ª praça era de R$ 452.252,79, mas na 2ª praça, o lance mínimo aceito é de R$ 226.126,39, representando um desconto de aproximadamente 50%.

Análise de Investimento:

  • Valor de Aquisição: O lance mínimo de R$ 226.126,39 é extremamente atrativo, permitindo uma margem considerável para negociação e valorização futura.
  • Dívidas: É crucial analisar a situação das dívidas condominiais, que até 18/03/2025 somam R$ 628.495,23. A responsabilidade pelo pagamento dessas dívidas, caso não sejam quitadas com a venda, recai sobre o arrematante. É fundamental verificar se o valor do leilão cobre essas dívidas ou se o arrematante terá que arcar com um valor adicional considerável.
  • Potencial de Valorização: leilão em São José Do Rio Preto é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro Boa Vista, por sua localização central e infraestrutura, tende a manter ou aumentar seu valor imobiliário. A proximidade com o centro, comércio e serviços é um grande diferencial.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada das Dívidas: Antes de qualquer lance, obter a planilha de débitos atualizada e entender completamente a responsabilidade do arrematante. Se o valor total (leilão + dívidas) ainda for vantajoso em comparação com o valor de mercado de imóveis similares, prosseguir.
  2. Estratégia de Lance: Dado o lance mínimo da 2ª praça, é recomendável iniciar com um lance próximo a este valor, mas estar preparado para aumentar gradualmente, sempre respeitando o orçamento definido após a análise das dívi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 452.252,79 e da 2ª praça é de R$ 226.126,40. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Nossa Senhora Da Paz em São José Do Rio Preto/SP. A região de Vila Nossa Senhora Da Paz possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Residencial Dr. Delcides Brassaloti. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Dr. Delcides Brassaloti em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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