Apartamento com 3 Quartos e 2 Vagas em São José do Rio Preto/SP , Vila Nossa Senhora Da Paz , São José Do Rio Preto - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando a sua localização privilegiada em leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, a poucas quadras do centro da cidade e próximo a toda a infraestrutura comercial e de serviços. A área útil de 164,50 m², com 3 quartos (sendo 1 suíte com closet), 3 banheiros, sala ampla com sacada, copa, cozinha, despensa, área de serviço, dormitório de empregada e WC, além de 2 vagas de garagem, o torna bastante atrativo para famílias ou para locação de alto padrão.

Análise de Praças e Lances:

• 1ª Praça: Lance inicial de R$ 452.252,79. Esta praça é ideal para quem busca adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas exige um capital maior.
• 2ª Praça: Lance inicial de R$ 226.126,40. Esta praça oferece um desconto significativo de 50% em relação à avaliação, tornando-a muito mais acessível e com grande potencial de valorização. É a praça mais recomendada para investidores que buscam maximizar o retorno.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação e o lance inicial da 2ª praça, o foco principal deve ser aguardar a segunda etapa do leilão. O lance mínimo de R$ 226.126,40 é significativamente inferior ao valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 339.189,60 (1.5x o valor da avaliação de R$ 226.126,40, que é 50% da avaliação total). Portanto, o objetivo seria arrematar o imóvel na 2ª praça, possivelmente com um lance ligeiramente acima do mínimo para garantir a aquisição.

Estratégias Pós-Arrematação:

• Quitação de Débitos: É crucial analisar a situação dos débitos condominiais, que somam R$ 628.495,23. A responsabilidade pelo pagamento, caso não seja quitado com a venda, recai sobre o arrematante. É fundamental incluir este valor no cálculo total do investimento. Se o débito for quitado com a venda, o valor do arremate será o custo total...