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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em São Paulo , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Casa Reis Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 62% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

115.77m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 3 quartos, com 1 suíte, oferece 115,77m² de área útil e 2 vagas de garagem, ideal para famílias ou investidores que buscam valorização.
Localizado em um condomínio de alto padrão, o Portal da Cidade, o imóvel está em uma região privilegiada, com fácil acesso a comércios e serviços.
Apesar dos débitos de IPTU e condomínio mencionados, o potencial de valorização e a localização estratégica tornam este imóvel uma excelente aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/12/2025 13:00
Valor: R$ 802.461,65
2ª Praça Encerrado
Data: 15/01/2025 13:00
Valor: R$ 401.230,82
Economia: R$ 401.230,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Imóvel de Leilão

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 2 vagas de garagem, localizado em leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, apesar dos débitos existentes.

Análise Preliminar e Estratégia

O imóvel está sendo leiloado com uma avaliação de R$ 802.461,65. A primeira praça inicia com este valor, e a segunda praça oferece um desconto de 50%, com lance mínimo de R$ 401.230,82. Considerando os débitos de IPTU (R$ 154.512,56 + R$ 4.438,50) e condomínio (R$ 201.419,29), o custo total para aquisição e regularização pode ser significativo.

Recomendação de Praça e Lance

Recomenda-se aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance mínimo na segunda praça é de R$ 401.230,82. É prudente planejar um lance um pouco acima deste valor, mas com margem para negociação, visando um valor final que permita cobrir os débitos e ainda gerar lucro.

Cálculo de Custos e Potencial de Lucro

Custo Estimado Total:

  • Lance na 2ª Praça (estimado): R$ 450.000,00
  • Débitos de IPTU: R$ 158.951,06
  • Débitos de Condomínio: R$ 201.419,29
  • Comissão do Leiloeiro (5% sobre o lance): R$ 22.500,00
  • Custos de Transferência e Registro (estimado): R$ 20.000,00
  • Custo Total Estimado: R$ 852.870,35

Considerando a avaliação de R$ 802.461,65, o custo total estimado ultrapassa o valor de avaliação. No entanto, é crucial verificar o valor de mercado atualizado na região. Se o valor de mercado for significativamente superior, a aquisição pode ser vantajosa.

Plano de Ação Detalhado

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região do Jardim Ampliação, São Paulo. Comparar com o valor de avaliação e com o custo total estimado.
  2. Anális...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Casa Reis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 802.461,65 e da 2ª praça é de R$ 401.230,82. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício San Gustavo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício San Gustavo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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