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Apartamento com 3 quartos e 2 vagas em São Paulo , Campi Ninha , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em São Paulo!
Este espaçoso apartamento de 74,6m² privativos oferece 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, ideal para famílias.
Localizado em uma região promissora, o imóvel conta com infraestrutura completa.
Apesar das averbações na matrícula, a regularização é por conta do adquirente, abrindo margem para negociação.
Invista em qualidade de vida e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 350.711,21
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 584.518,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise do ImóvelPlano de Ação
Apartamento com 74,6m² de área construída, 3 quartos e 2 vagas de garagem em leilão de imóveis em São Paulo/SP. O valor de lance inicial é de R$ 350.711,21 e o lance mínimo é de R$ 584.518,69. A avaliação do imóvel não foi informada, mas o valor de mercado estimado é de R$ 876.778,04. O imóvel possui gravame/penhor e indisponibilidade averbada na matrícula, com regularização por conta do adquirente. A primeira praça ocorre em 10/12/2025 com lance inicial de R$ 350.711,21 e a segunda praça em 16/12/2025 com lance mínimo de R$ 584.518,69.Considerando o lance inicial e o lance mínimo, a segunda praça (16/12/2025) parece ser mais adequada para uma oferta, pois o valor de R$ 584.518,69 está mais alinhado com o valor de mercado estimado. É crucial verificar a documentação completa do imóvel, especialmente os detalhes sobre o gravame/penhor e a indisponibilidade averbada, para entender os custos e o tempo necessário para a regularização. Recomendo uma análise jurídica aprofundada antes de qualquer lance. Se a regularização for complexa ou custosa, o valor de R$ 584.518,69 pode não ser tão atrativo. Caso a regularização seja viável e os custos controlados, este imóvel pode representar um bom investimento, especialmente se o objetivo for revenda após a regularização e possível valorização. A área construída de 74,6m² com 3 quartos e 2 vagas é um diferencial para o mercado de aluguel ou venda futura. É importante também pesquisar o valor de condomínio e IPTU para ter uma visão completa dos custos mensais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.711,21 e da 2ª praça é de R$ 584.518,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campi Ninha em São Paulo/SP. A região de Campi Ninha possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Refúgio Marajoara. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Refúgio Marajoara em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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