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Apartamento 49m² em São João Clímaco, São Paulo/SP , Vila Conde Do Pinhal , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade de Investimento em ofertas de leilão em São Paulo!
Este apartamento de 49m² em São João Clímaco, São Paulo/SP, representa uma excelente chance para investidores que buscam valorização.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do comprador, um procedimento padrão em leilões.
A localização em São Paulo, um dos maiores mercados imobiliários do país, garante potencial de retorno.
A venda à vista e o desconto significativo em relação à primeira praça tornam este imóvel ainda mais atrativo para quem busca maximizar seu investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 09:30
Valor: R$ 430.724,73
2ª Praça Encerrado
Data: 21/11/2025 13:30
Valor: R$ 137.500,00
Economia: R$ 293.224,73
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 49m² localizado em São João Clímaco, ofertas de leilão em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor da segunda praça e o desconto de 68% em relação à primeira praça. A situação de ocupado é um fator a ser considerado, mas a desocupação por conta do adquirente é um procedimento padrão em leilões de alienação fiduciária, conforme a Lei nº 9.514/97.

Análise de Valor e Praça:

  • 1ª Praça (Valor Inicial): R$ 430.724,73
  • 2ª Praça (Valor Atual): R$ 137.500,00
  • Desconto: 68%

A diferença substancial entre os valores das praças sugere que o imóvel pode ser adquirido por um preço significativamente abaixo do valor de avaliação inicial, o que é um ponto forte para a rentabilidade do investimento.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria:

  1. Análise de Custos de Desocupação: Antes de finalizar a compra, é crucial estimar os custos e o tempo envolvido na desocupação. Isso pode incluir negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais.
  2. Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação, realizar uma nova avaliação do imóvel para determinar seu valor de mercado atualizado.
  3. Opções de Rentabilização:
    • Revenda: Comprar o imóvel, realizar as reformas necessárias (se houver) e vendê-lo no mercado imobiliário de São Paulo, aproveitando a demanda por apartamentos na região.
    • Aluguel: Após a desocupação e eventuais reformas, o imóvel pode ser colocado para locação, gerando renda passiva. A área de 49m² é um tamanho comum e procurado para locação em grandes centros urbanos.

Observações Importante...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 430.724,73 e da 2ª praça é de R$ 137.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Conde Do Pinhal em São Paulo/SP. A região de Vila Conde Do Pinhal possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Viver Jardim Independência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Viver Jardim Independência em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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