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Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em Bauru/SP , Vila Aviação , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

240.56m²

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Bauru! Este espaçoso apartamento de 240,56 m² privativos no Jardim América oferece 3 quartos e 3 vagas de garagem. Embora ocupado, o potencial de valorização é alto, especialmente com a possibilidade de negociação em leilão. A localização privilegiada na Avenida Nossa Senhora de Fátima o torna ideal para quem busca conveniência e qualidade de vida.
Atenção investidor: Considere o valor de avaliação e o lance inicial para planejar sua estratégia. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro são pontos fortes.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 16:00
Valor: R$ 623.775,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização em apartamentos leilão em Bauru, SP. A área privativa de 240,56 m² e a localização no Jardim América, um bairro consolidado, são pontos fortes significativos. Dado que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para potencialmente adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando o lance inicial de R$ 623.775,00.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: O lance inicial é de R$ 623.775,00. É crucial verificar a avaliação do imóvel (se disponível) e comparar com o valor de mercado na região para determinar o teto de investimento. Caso a avaliação não esteja disponível, estime um valor de mercado conservador (ex: 1.5x o lance inicial) e trabalhe com uma margem de segurança.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, considerar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, é importante monitorar a demanda e o comportamento dos lances na primeira praça. Se houver poucos lances ou se o valor da primeira praça estiver significativamente abaixo do valor de mercado, pode ser uma oportunidade de arrematar mais cedo.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo os custos de desocupação (se aplicável), reformas necessárias, impostos (IPTU, ITBI) e taxas de condomínio. A descrição menciona que o comprador será responsável por débitos de IPTU e taxas anteriores, o que deve ser rigorosamente verificado e provisionado.
  • Due Diligence Legal: A menção ao processo judicial nº 1006867-02.2025.8.26.0071 é um ponto crítico. É fundamental que um advogado especializado analise a fundo este processo para entender os riscos e a possibilidade de êxito na desocupação e regularização do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Após a aquisição e eventual desocupação/reforma, o imóvel pode ser revendido ou alugado, gerando retorno sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 623.775,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Aviação em Bauru/SP. A região de Vila Aviação possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Terrazze Del Veneto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Terrazze Del Veneto em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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