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Apartamento com 3 Quartos e 3 Vagas em São Paulo , Itajubi , Ourinhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

151.5m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento em São Paulo oferece uma excelente área privativa de 151,5 m², ideal para quem busca espaço e conforto. Com 3 vagas de garagem, o imóvel atende às necessidades de famílias maiores. A localização no Jardim Arpoador, em um condomínio com boa infraestrutura, agrega valor. Embora ocupado, o edital prevê que o arrematante será responsável pela desocupação, um ponto a ser considerado na estratégia de investimento. A quitação de débitos de IPTU e condomínio pelo vendedor até a data do leilão simplifica a transação inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 614.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de InvestimentoDetalhes
Análise de Mercado e Potencial de ValorizaçãoO imóvel está localizado em São Paulo, um mercado imobiliário dinâmico. É crucial realizar uma análise comparativa de mercado para entender o valor potencial após a desocupação e possíveis reformas. A área privativa de 151,5 m² sugere um público-alvo com poder aquisitivo para financiamento ou compra à vista.
Planejamento de DesocupaçãoA cláusula 4.12 do edital indica que o arrematante será responsável pela desocupação. É fundamental orçar os custos legais e logísticos envolvidos nesse processo. Considerar a possibilidade de negociação amigável com o ocupante pode ser uma alternativa para agilizar o processo e reduzir custos.
Avaliação de Reformas e Custos AdicionaisApós a desocupação, uma vistoria detalhada será necessária para identificar eventuais reformas. O valor de avaliação (se disponível) e o lance oferecido devem considerar esses custos. O condomínio atual de R$ 1.773,09 e IPTU anual de R$ 8.279,81 são informações importantes para o cálculo do custo de manutenção.
Praça de Venda e FinanciamentoO leilão possui uma data de início em 24/11/2025 às 11h00. O lance inicial é de R$ 614.400,00. O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de potenciais compradores. A estratégia pode envolver a compra com recursos próprios e posterior venda financiada, ou a venda direta para compradores que utilizem financiamento bancário.
Documentação e RegularizaçãoA matrícula nº 211.147 e a inscrição na prefeitura nº 159.088.0426.5 são documentos chave. Verificar se há pendências ou ônus que necessitem de regularização após a aquisição. O edital e a matrícula são documentos essenciais para esta análise.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 614.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itajubi em Ourinhos/SP. A região de Itajubi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio Vitallis Eco Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitallis Eco Clube em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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