Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
87%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
184.17m²
Vagas
3
Descrição
Oportunidade Imperdível em Vila Formosa/SP! Este espaçoso apartamento de 184,17m² de área útil e 437,15m² de área total, com 3 vagas de garagem, é ideal para quem busca conforto e praticidade na Zona Leste de leilao com descontos em São Paulo. Localizado em uma região com excelente infraestrutura, o imóvel oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público. A Caixa Econômica Federal oferece condições facilitadas para a compra, incluindo a possibilidade de financiamento. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um valor de avaliação de R$ 740.000,00 e um lance mínimo atrativo de R$ 471.612,58. Consulte as condições de pagamento e despesas. CRECI 024768
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
16/10/2025 18:00
Encerrado
R$ 471.612,58
-
1ª PraçaEncerrado
Data:16/10/2025 18:00
Valor:R$ 471.612,58
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor: Apartamento em Vila Formosa/SP
Este imóvel apresenta um lance mínimo de R$ 471.612,58, com uma avaliação de R$ 740.000,00. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de valorização interessante, especialmente considerando que o leilão está com a Praça Única aberta e com encerramento previsto para 16/10/2025. A área útil de 184,17m² e a área total de 437,15m², juntamente com 3 vagas de garagem, são pontos fortes que agregam valor significativo ao imóvel.
Estratégia de Aquisição:
Monitoramento da Praça Única: Como o leilão está aberto, é crucial monitorar a atividade de lances. Se o lance atual permanecer próximo ao lance mínimo, pode ser uma excelente oportunidade de aquisição. Caso contrário, é importante avaliar se o valor final do lance se mantém competitivo em relação ao mercado.
Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir o lance máximo, realize uma pesquisa aprofundada de imóveis similares na região de Vila Formosa/SP. Analise preços de venda e locação de apartamentos com características semelhantes (área, número de quartos, vagas de garagem, estado de conservação).
Cálculo de Custos Totais: Considere todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo o lance vencedor, comissão do leiloeiro (0,01%), impostos (IPTU, ITBI), taxas de condomínio (até 10% do valor de avaliação por conta do comprador), custos de reforma (se necessário) e custos de manutenção.
Potenciais de Valorização e Uso:
Aspecto
Oportunidade
Reforma Estratégica
Com base na análise de mercado, identifique quais melhorias podem agregar mais valor ao imóvel. Focar em atualizações de cozinha, banheiros e áreas comuns pode otimizar o reto...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP
O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 471.612,58 e da 2ª praça é de R$ 444.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Formosa em São Paulo/SP. A região de Vila Formosa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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