Apartamento com 76m² em Bela Vista, São Paulo , Bela Vista , São Paulo - SP

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em uma localização central e consolidada de apartamentos leilão em São Paulo. A descrição indica que se trata de "DIREITOS decorrentes da alienação fiduciária", o que implica que o comprador assumirá a posição do devedor fiduciante. É crucial analisar detalhadamente o processo judicial (1101172-03.2016.8.26.0100) para entender todas as nuances da aquisição, especialmente a situação da penhora mencionada na matrícula.

Análise Financeira e Estratégia:

• Avaliação e Dívidas: A avaliação em R$ 336.000,00 (abr/2022) atualizada para R$ 386.920,92 (ago/2024) é um ponto de partida. No entanto, o débito fiduciário de R$ 383.651,57 (out/2023) e o expressivo débito de condomínio de R$ 154.611,12 (set/2023) precisam ser considerados no cálculo do custo total. O IPTU de R$ 3.573,19 (out/2024) é menos impactante.
• Praças do Leilão: O leilão ocorre em duas praças. A primeira praça tem o lance inicial de R$ 388.932,66. A segunda praça, com início em 08/01/2026, tem um valor inicial de R$ 235.000,00. Dada a situação de direitos sobre alienação fiduciária e os débitos existentes, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo, mas é fundamental verificar se o valor da segunda praça cobre o saldo devedor fiduciário e parte dos débitos de condomínio.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observações
1	Análise Completa do Processo Judicial	Entender a origem da penhora, o status atual do processo e quaisquer outras obrigações ou restrições. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões.
2	Verificação Detalhada dos Débitos	Confirmar os valores exatos e atualizados dos débitos de condomínio e IPTU. Negociar com os credores, se possível, para obter descontos ou planos de pagamento.
3 Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 2.9 Extrajudicial Sold Leilões Apartamento com 66m², 2 vagas, Vila Nova Cachoeirinha 1ª Praça: R$ 683.369 2ª Praça: R$ 452.243 Leilão: 20/02/2026 Apartamento com 66m², 2 vagas, Vila Nova... IPL 4.1 Extrajudicial Franco Leilões Apartamento com 48m², 1 vaga, no Sacomã 1ª Praça: R$ 423.611 2ª Praça: R$ 348.284 Leilão: 18/08/2026 Apartamento com 48m², 1 vaga, no Sacomã IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento 1 Quarto em Sacomã com Área Privativa de 30,37m² 1ª Praça: R$ 201.000 2ª Praça: R$ 193.420 Leilão: 14/04/2025 Apartamento 1 Quarto em Sacomã com Área... IPL 5.5 Extrajudicial Caixa Apartamento com 32,39m² em Guianazes 1ª Praça: R$ 119.283 2ª Praça: R$ 167.558 Leilão: 19/01/2026 Apartamento com 32,39m² em Guianazes IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos em São Paulo 1ª Praça: R$ 105.482 2ª Praça: R$ 112.534 Leilão: 31/03/2025 Apartamento com 2 quartos em São Paulo IPL 3.9 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 61,98m² 1ª Praça: R$ 176.344 2ª Praça: R$ 228.720 Leilão: 13/08/2026 Apartamento com 2 quartos, 61,98m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em São Paulo? O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 388.932,66 e da 2ª praça é de R$ 235.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Soul Paulista. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Soul Paulista em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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