Apartamento com 3 quartos e 77m² de área privativa , Jardim Das Indústrias , São José Dos Campos - SP

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo, especialmente considerando a necessidade de regularização de gravames. A estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial analisar minuciosamente o edital, com foco nas cláusulas de regularização de gravames e débitos, bem como os prazos e condições de pagamento.
• Avaliação de Custos de Regularização: Obter orçamentos precisos para a quitação de penhoras e indisponibilidades averbadas na matrícula. Este custo deve ser somado ao valor do lance para determinar o investimento total.
• Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está em leilão da Caixa, a primeira praça (11/11/2025 às 13:00) com valor de R$ 510.000,00 é o ponto de partida. Se o objetivo for adquirir com um desconto maior, pode-se aguardar a segunda praça (18/11/2025 às 13:00), onde o valor sobe para R$ 725.911,06, mas pode haver maior margem para negociação ou lances mais baixos. A decisão dependerá da análise de risco e do capital disponível.
• Financiamento e Recursos Próprios: A Caixa exige 5% de recursos próprios e aprovação prévia da carta de crédito. É fundamental iniciar este processo antes do leilão para garantir a viabilidade financeira.
• Pós-Aquisição: Após a regularização, o imóvel pode ser colocado no mercado para venda ou locação, com potencial de retorno significativo devido à sua localização e características.

Tabela de Custos Estimados:

Item	Valor Estimado
Valor do Lance (1ª Praça)	R$ 510.000,00
Custos de Regularização (Estimativa)	A definir
Impostos e Taxas (ITBI, Registro)	A definir
Custo Total Estimado	R$ 510.000,00 + Custos de Regular... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São José Dos Campos/SP IPL 7.6 Extrajudicial Hastaleilões Apartamento com 1 vaga em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 327.841 2ª Praça: R$ 184.800 Leilão: 06/08/2025 Apartamento com 1 vaga em São José dos C... IPL 3.5 Judicial Jika Leilões Apartamento com Direitos em São José dos Campos/SP 1ª Praça: R$ 168.994 2ª Praça: R$ 134.295 Leilão: 17/11/2025 Apartamento com Direitos em São José dos... IPL 5.2 Extrajudicial K Leilões Apartamento 2 Quartos com Vaga em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 160.302 2ª Praça: R$ 132.613 Leilão: 28/09/2026 Apartamento 2 Quartos com Vaga em São Jo... IPL 3.6 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 76m² em São José dos Campos 1ª Praça: R$ 182.688 2ª Praça: R$ 182.688 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 76m²... IPL 5.2 Extrajudicial Caixa Apartamento com 1 vaga e varanda, 53.54m² privativos 1ª Praça: R$ 156.138 2ª Praça: R$ 230.247 Leilão: 22/10/2025 Apartamento com 1 vaga e varanda, 53.54m... IPL 4.8 Judicial Portal Zuk Apartamento com 1 vaga, 64,35m² útil, 9º andar 1ª Praça: R$ 444.280 2ª Praça: R$ 267.101 Leilão: 10/02/2026 Apartamento com 1 vaga, 64,35m² útil, 9º... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos? O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Campos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Baldissera Leiloeiros). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Campos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Campos. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.000,00 e da 2ª praça é de R$ 725.911,06. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Campos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Campos no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Campos geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São José Dos Campos? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Das Indústrias em São José Dos Campos/SP. A região de Jardim Das Indústrias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Campos. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Campos. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São José Dos Campos? Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Campos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Campos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Campos. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Campos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Campos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Dos Campos. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Campos fica no condomínio Condominio Edificio Garden Ville. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Campos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Edificio Garden Ville em São José Dos Campos. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São José Dos Campos? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Campos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Campos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Campos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Campos para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Campos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Campos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Campos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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