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Apartamento com 3 quartos e 88,40m² em Brasília/DF , Setor Sudoeste , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

142.9m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Brasília/DF!
Apartamento espaçoso com 88,40m² de área privativa, localizado em um dos endereços mais nobres da cidade. Este imóvel conta com 3 quartos, sendo 1 suíte, sala ampla para dois ambientes, cozinha com armários planejados e dependência completa de empregada. O condomínio oferece elevador e salão de festas, além de uma vaga de garagem.

A localização é um dos grandes diferenciais, com acesso fácil a hospitais, shoppings, escolas e parques, proporcionando comodidade e qualidade de vida. Ideal para quem busca praticidade e bem-estar.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 15:50
Valor: R$ 1.150.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 15:50
Valor: R$ 575.000,00
Economia: R$ 575.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 575.000,00, que é significativamente inferior ao valor de avaliação de R$ 1.150.000,00. A diferença de quase 50% sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na SQSW 302 e arredores. Comparar preços de venda recentes e imóveis em oferta ajudará a definir um lance estratégico.
  • Participação no 2º Leilão: Dado que o lance mínimo na primeira praça é igual ao valor de avaliação, e o leilão está aberto para lances, pode ser vantajoso aguardar o segundo leilão. O lance mínimo no segundo leilão é menor (preço vil), o que pode permitir uma aquisição por um valor ainda mais atrativo. A data de encerramento do segundo leilão é 27/11/2025.
  • Custo de Reforma e Melhorias: Embora o imóvel esteja em bom estado de conservação, é prudente orçar possíveis reformas ou atualizações. A cozinha com armários planejados e os quartos com armários embutidos são pontos positivos, mas a avaliação de um arquiteto ou engenheiro pode identificar oportunidades de agregar valor.
  • Custos de Condomínio e IPTU: É fundamental verificar os valores atuais do condomínio e IPTU para incluir esses custos na projeção de rentabilidade.
  • Potencial de Locação ou Revenda: A localização privilegiada em ofertas de leilão em Brasília, próxima a comércios, serviços e áreas de lazer, sugere um bom potencial tanto para locação quanto para revenda futura. A área privativa de 88,40m² e os 3 quartos são características muito procuradas no mercado imobiliário.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Contínuo: Acompanhar o andamento d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Doleilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.150.000,00 e da 2ª praça é de R$ 575.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Sudoeste em Brasília/DF. A região de Setor Sudoeste possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Edifício Porto Gênova. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Porto Gênova em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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