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Confortável Apartamento com 3 Quartos e 119m² de Área Construída , Ribeira , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 3 quartos e uma área construída de 119m², ideal para famílias ou conversão em imóvel de aluguel. Localizado em uma área urbana consolidada, ele inclui comodidades como área de serviço, sala e cozinha, facilitando uma rápida adaptação. Com o valor de avaliação em mente, o imóvel apresenta potencial para valorização, especialmente em um mercado onde a demanda por residências espaçosas é alta.
Além disso, a ausência de dívidas explícitas reduz riscos, tornando-o atraente para quem busca retornos rápidos. Considere a possibilidade de reformas leves para aumentar o apelo, como modernizar o banheiro (Wc). No total, é uma aquisição que combina conforto e praticidade, com espaço suficiente para gerar renda via locação ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 121.101,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização a longo prazo, considerando os detalhes disponíveis. O imóvel tem uma avaliação de R$ 192.400,00 e um valor mínimo de venda de R$ 121.101,04, o que sugere uma entrada acessível na primeira praça. Eu esperaria pela primeira praça para monitorar o lance inicial, pois isso permite avaliar o interesse do mercado sem pressa, potencializando uma oferta competitiva sem overbid.

Primeiramente, eu realizaria uma inspeção detalhada para confirmar a integridade estrutural, dado que ele possui 3 quartos e 119m² de área construída, o que é ideal para conversão em unidades de aluguel ou residência familiar. Com apenas 1 banheiro, eu planejava pequenas reformas para aumentar o valor, como adicionar mais um banheiro ou modernizar a cozinha e a área de serviço, visando elevar o apelo no mercado local de apartamentos leilão em Salvador/BA.

Em termos financeiros, como o pagamento é exclusivamente à vista com recursos próprios, eu alocaria fundos de uma reserva dedicada, evitando empréstimos para manter custos baixos. O condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu calcularia esses custos mensais estimados em zero no momento, mas provisionaria para pagamentos iniciais, limitando a 10% do valor de avaliação conforme as regras. Isso me permite um fluxo de caixa positivo desde o início.

Para maximizar retornos, eu criaria um cronograma em

  • Passo 1: Aquisição e análise inicial (avaliação de custos de reforma).
  • Passo 2: Reformas estratégicas para aluguel (foco em quartos e banheiro).
  • Passo 3: Locação ou venda, com projeção de ROI baseado no lance inicial.
Usando uma tabela para clareza:
AspectoPlanejamento
Lance e PraçasEsperar pela 1ª praça; ofertar acima de R$ 121.101,04 se necessário, mas monitorar incrementos.
ManutençãoInvestir até 10-15% do valor de venda em reformas para valorização.
Retorno EsperadoAluguel: Projetar renda mensal baseada em mercado local; Venda: Após reformas, visar lucro de 20-30%.
No geral, este imóvel é viável para geração de renda passiva via aluguel, mas eu evitaria se houvesse qualquer indício de 'parte ideal' ou compartilhamento, o que não é o caso aqui.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 121.101,04. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ribeira em Salvador/BA. A região de Ribeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
Sim, este imóvel em leilão em Salvador fica no condomínio Condomínio Porto dos Saveiros. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Salvador, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Porto dos Saveiros em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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