Apartamento com 3 Quartos e Box de Garagem no Edifício Mont Blanc , Vila Clemente , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização nobre em casas de leilão em Goiânia e a possibilidade de valorização. A descrição detalhada aponta para um apartamento com potencial de reforma para modernização, o que pode aumentar significativamente seu valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região do Setor Oeste, comparando preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
• Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos detalhados para uma reforma que modernize o apartamento, focando em acabamentos (piso, pintura, banheiros, cozinha) e otimização de espaços. A descrição menciona piso de madeira na sala e porcelanato em outras áreas, o que pode ser um ponto de partida para a renovação.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão é judicial e o lance mínimo é de R$ 481.253,25, com avaliação de R$ 541.671,00, é prudente aguardar a segunda praça (27/10/2025 às 16h00) para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, desde que não seja considerado vil. A descrição do leilão indica que lances antecipados são aceitos, mas a estratégia mais segura seria monitorar o encerramento.
• Cálculo de Rentabilidade: Com base nos custos de aquisição (lance + custos de reforma + taxas do leilão) e nos valores de mercado, projetar o ROI (Retorno sobre Investimento) e o período de retorno.
• Opções de Saída: Definir se o objetivo é a revenda (flipping) após a reforma ou a locação para geração de renda passiva. A localização privilegiada sugere que ambas as opções são viáveis.

Considerações Adicionais:

Área Privativa:

138,37m²

Quartos:

3 (sendo 1 s... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 3.8 Extrajudicial Daniel Garcia Leilões Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 85.79m² total 1ª Praça: R$ 232.000 2ª Praça: R$ 204.872 Leilão: 19/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vag... IPL 3.0 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento com 4 quartos, 5 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 652.860 Leilão: 22/04/2026 Apartamento com 4 quartos, 5 banheiros e... IPL 4.1 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² privativos 1ª Praça: R$ 104.889 2ª Praça: R$ 139.542 Leilão: 31/03/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42m² priv... IPL 5.9 Extrajudicial Caixa Apartamento aconchegante com 2 quartos, 1 vaga e 42 m² de conforto 1ª Praça: R$ 126.927 Leilão: 31/03/2025 Apartamento aconchegante com 2 quartos,... IPL 5.8 Extrajudicial K Leilões Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Goiânia 1ª Praça: R$ 167.000 2ª Praça: R$ 103.682 Leilão: 28/09/2026 Apartamento com 2 Quartos e 1 Vaga em Go... IPL 4.7 Extrajudicial Leiloeiros de Brasília Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 56,85 m² 1ª Praça: R$ 198.739 2ª Praça: R$ 198.739 Leilão: 17/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 56,85... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Goiânia? O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Tele Selima Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 481.253,25 e da 2ª praça é de R$ 406.253,25. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Clemente em Goiânia/GO. A região de Vila Clemente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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