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Apartamento com 3 quartos e box em Porto Alegre , Humaitá , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 65% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.5m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Porto Alegre! Este imóvel combina um apartamento com 3 quartos e um box de garagem, ideal para quem busca praticidade e espaço. Localizado em uma área que, apesar de ter sofrido com alagamentos, apresenta potencial de valorização com a recuperação e revitalização do bairro. A depreciação mencionada no laudo pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado. A proximidade com a Av. Clovis Paim Grivot facilita o acesso a diversas conveniências urbanas.
Invista em um imóvel com potencial de retorno!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 11:00
Valor: R$ 138.400,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 138.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando este imóvel, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando a depreciação mencionada no laudo devido a alagamentos. O valor de avaliação não foi informado, mas o lance inicial na primeira praça é de R$ 138.400,00 e o lance mínimo na segunda praça é de R$ 138.400,00. Dado que o imóvel é um apartamento com 3 quartos e um box de garagem, e considerando a situação de alagamento que afetou a região, a compra na segunda praça se torna mais vantajosa.

Plano de Ação:

  • Monitoramento: Acompanhar o leilão e o interesse de outros compradores.
  • Avaliação Pós-Arrematação: Assim que o imóvel for arrematado, realizar uma nova avaliação detalhada para determinar os custos de reforma e reparo necessários devido aos danos causados pela inundação.
  • Negociação de Dívidas: Embora o edital mencione que os débitos de condomínio (R$ 21.800,62) e outras taxas correrão por conta do arrematante, é importante verificar se há alguma margem para negociação ou se o valor já está embutido na estratégia de preço.
  • Reforma Estratégica: Focar a reforma em áreas essenciais e na recuperação da estrutura afetada pela água, priorizando a segurança e a habitabilidade.
  • Marketing e Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser comercializado ou alugado, capitalizando sobre a recuperação do bairro e a demanda por imóveis na região. A descrição do imóvel como tendo 3 quartos e box de garagem é um ponto forte para atrair famílias ou profissionais que buscam espaço e comodidade.

É crucial considerar que a recuperação da área após alagamentos pode levar tempo e exigir investimentos significativos. No entanto, a compra em leilão, especialmente na segunda praça, oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor potencialmente abaixo do mercado, permitindo um bom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 138.400,00 e da 2ª praça é de R$ 138.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Humaitá em Porto Alegre/RS. A região de Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Cj. Garden Park Humaitá bloco 3B. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Cj. Garden Park Humaitá bloco 3B em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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