Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
73m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Piracicaba! Apartamento espaçoso de 73m² com 3 dormitórios, sala, cozinha e 2 banheiros, localizado em um dos bairros mais desejados, Vila Rezende. A unidade conta ainda com uma vaga de garagem. A proximidade com a Avenida Barão de Serra Negra garante fácil acesso a comércios e serviços. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
29/01/2026 11:00
Encerrado
R$ 313.265,64
-
2ª Praça
19/02/2026 11:00
Encerrado
R$ 292.370,82
-7%Economia deR$ 20.894,82
1ª PraçaEncerrado
Data:29/01/2026 11:00
Valor:R$ 313.265,64
2ª PraçaEncerrado
Data:19/02/2026 11:00
Valor:R$ 292.370,82
Economia: R$ 20.894,82
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel:
O imóvel em questão é um apartamento com 3 dormitórios e 73m² de área útil, localizado em Vila Rezende, imóveis de leilão em Piracicaba/SP. A matrícula indica a presença de um usufruto em favor de Julia Verissimo Geraldin e uma edificação não averbada, o que demandará regularização por parte do arrematante. O leilão é judicial, com o comitente sendo o Tribunal de Justiça de São Paulo.
Estratégia de Investimento:
Considerando que o leilão é judicial e que há um usufruto ativo, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, dado que o lance inicial pode ser mais elevado. A data da segunda praça é 19/02/2026, com um lance inicial de R$ 292.370,82. É fundamental que o investidor tenha uma reserva financeira para cobrir os custos de regularização da edificação não averbada e para lidar com a questão do usufruto, que pode envolver negociação com a usufrutuária ou aguardar o término do usufruto.
Próximos Passos:
Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Vila Rezende, Piracicaba/SP, considerando o estado de conservação e a necessidade de regularização.
Análise de Custos: Levantar todos os custos envolvidos na regularização da edificação não averbada e os custos legais para lidar com o usufruto.
Planejamento Financeiro: Definir um teto de gastos que inclua o valor do arremate, custos de regularização, impostos e taxas.
Assessoria Jurídica: Contratar uma assessoria jurídica especializada em leilões judiciais para auxiliar em todo o processo de arrematação e regularização do imóvel.
Apesar dos desafios, a localização privilegiada e a área útil do imóvel podem representar um bom potencial de valorização após a regula...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Piracicaba/SP
O leilão de imóveis judicial em Piracicaba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Piracicaba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Piracicaba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Piracicaba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 313.265,64 e da 2ª praça é de R$ 292.370,82. Para arrematar imóveis em leilão em Piracicaba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Piracicaba no edital oficial. Imóveis de leilão em Piracicaba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Santana em Piracicaba/SP. A região de Jardim Santana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Piracicaba. Confira outros imóveis em leilão em Piracicaba.
Para participar de leilões de imóveis em Piracicaba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Piracicaba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Piracicaba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Piracicaba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Piracicaba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Piracicaba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Piracicaba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Piracicaba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Piracicaba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Piracicaba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Piracicaba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Piracicaba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Piracicaba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Piracicaba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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