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Apartamento com 3 Quartos e Garagem em São José/SC , Barreiros , São José - SC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

164.6m²

Quartos

3

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel oferece uma excelente área privativa de 164,60m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região promissora de imóveis de leilão em São José/SC, o apartamento conta com duas vagas de garagem, um diferencial importante no mercado imobiliário. A proximidade com comércios e serviços, aliada à infraestrutura do condomínio, torna este imóvel uma opção atrativa para locação ou valorização.
Apesar do débito condominial existente, a avaliação do imóvel em R$ 440.000,00 indica um potencial de retorno significativo após a regularização. A matrícula atualizada e o edital detalhado fornecem todas as informações necessárias para uma análise completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 14:15
Valor: R$ 220.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 14:15
Valor: R$ 440.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a área privativa considerável de 164,60m² e as duas vagas de garagem inclusas. A avaliação de R$ 440.000,00 sugere um valor de mercado que, após a quitação do débito condominial, pode ser explorado para obter lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Débito: O primeiro passo é analisar a fundo o débito condominial de R$ 77.720,19. É crucial verificar se há possibilidade de negociação com o condomínio ou se o valor será quitado com o produto da arrematação.
  • Estratégia de Arrematação: O leilão tem início em 03/02/2026 e encerramento em 09/02/2026, com avaliação de R$ 440.000,00. O lance mínimo para arrematação é de 50% da avaliação, ou seja, R$ 220.000,00. Dada a natureza do débito, é prudente aguardar a segunda praça (se aplicável) ou planejar um lance estratégico que considere o valor do débito e ainda ofereça margem de lucro.
  • Custos de Regularização: Além do valor do lance e da comissão do leiloeiro (5%), é fundamental orçar os custos de transferência de propriedade e eventuais taxas de regularização.
  • Potencial de Mercado: Após a quitação de todas as pendências, o imóvel pode ser comercializado ou alugado. Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Barreiros, imóveis de leilão em São José/SC, será essencial para definir a estratégia de precificação. A área privativa e as duas vagas de garagem são pontos fortes que podem atrair compradores ou inquilinos.
  • Análise de Risco: Avaliar a situação do executado e a possibilidade de recursos judiciais que possam atrasar ou impedir a consolidação da propriedade.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São José/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Central Sul de Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 220.000,00 e da 2ª praça é de R$ 440.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José no edital oficial. Imóveis de leilão em São José geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barreiros em São José/SC. A região de Barreiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José. Confira outros imóveis em leilão em São José.
Para participar de leilões de imóveis em São José/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São José constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São José.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São José, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José.
Sim, este imóvel em leilão em São José fica no condomínio Residencial Colina Real. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Colina Real em São José.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São José oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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