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Apartamento com 3 quartos e suíte em São Luís/MA , Ponta Do Farol , São Luís - MA

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Este imóvel está sendo leiloado por Marco Antônio Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

106.85m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em São Luís! Apartamento com 107m², 3 quartos (sendo 1 suíte) e localização privilegiada na Ponta do Farol. Ideal para quem busca um imóvel em bairro nobre com potencial de valorização. Embora apresente sinais de deterioração e infiltrações, a estrutura e a localização são pontos fortes para investidores. A integração da sacada à sala amplia o espaço, tornando-o mais moderno e funcional. A proximidade com áreas de lazer e serviços essenciais da cidade o torna ainda mais atrativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 671.794,16
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 10:00
Valor: R$ 335.897,08
Economia: R$ 335.897,08
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores com visão de mercado. A localização privilegiada no bairro nobre de Ponta Do Farol, em imóveis de leilão em São Luís, é um fator chave para a valorização futura. Embora o edital mencione infiltrações e deteriorações, estes são pontos que podem ser trabalhados em uma reforma estratégica.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente o edital, especialmente as seções sobre ônus (hipoteca da Caixa, penhoras) e direito de preferência. Compreender a fundo os custos e riscos associados é fundamental.
  • Avaliação Pós-Leilão: Após a aquisição, realize uma vistoria técnica completa para mapear todas as necessidades de reforma. Priorize a correção das infiltrações e a recuperação das áreas mais afetadas.
  • Estratégia de Reforma: Planeje uma reforma que valorize o imóvel, focando na modernização dos ambientes, especialmente banheiros e cozinha, e na integração de espaços, como a sala. A área privativa de 106,85m² oferece um bom potencial para otimização.
  • Análise de Mercado: Pesquise imóveis similares na região para definir um preço de venda competitivo após a reforma. A localização é um diferencial que pode justificar um valor de mercado superior.
  • Praça de Leilão: Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial com duas praças, a segunda praça (11/02/2026) com lance inicial de R$ 335.897,08 pode ser mais vantajosa financeiramente, caso não haja disputa acirrada na primeira. No entanto, é importante monitorar os lances e o interesse no imóvel.
  • Custos Adicionais: Lembre-se de incluir no seu planejamento financeiro os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos com a regularização das penhoras e hipotecas.

Considerações sobre o Imóv...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marco Antônio Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.794,16 e da 2ª praça é de R$ 335.897,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Ponta Do Farol em São Luís/MA. A região de Ponta Do Farol possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Rosa dos Ventos. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Rosa dos Ventos em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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