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Apartamento com 2 Quartos em São Luís/MA , Santa Clara , São Luís - MA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

79.78m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em São Luís/MA!
Apartamento com 79,78 m² de área total e 43,56 m² de área privativa, este imóvel oferece 2 quartos, área de serviço, banheiro, sala e cozinha. Inclui 1 vaga de garagem.
Localizado em um leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal, com lance inicial atrativo de R$113.984,43 na segunda praça.
Ideal para investidores que buscam valorização em uma das capitais do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 10:00
Valor: R$ 160.900,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 10:00
Valor: R$ 113.984,43
Economia: R$ 46.915,57
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o valor de lance inicial na segunda praça (R$113.984,43), que é significativamente inferior ao valor de avaliação (R$160.900,00). A diferença de R$46.915,57 representa um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Santa Bárbara, leilão em São Luís/MA. Verifique os preços de venda de imóveis com 2 quartos e área privativa semelhante (43,56 m²) em condomínios próximos.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão está em sua segunda praça, com encerramento em 27/10/2025. Isso indica que o imóvel não foi arrematado na primeira praça, o que pode ser um bom sinal para o comprador, pois o preço tende a ser mais acessível. Monitore os lances e esteja preparado para ofertar um valor que garanta o arremate, mas que ainda ofereça uma margem de lucro.
  • Custos Adicionais: Considere todos os custos envolvidos no arremate: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para registro, e possíveis custos de reforma ou manutenção. O IPTU mencionado (34140234000900750) deve ser verificado quanto a débitos pendentes.
  • Potencial de Valorização: A área de São Luís/MA tem apresentado crescimento imobiliário. Este apartamento, com sua localização e preço de entrada, pode ser uma excelente opção para revenda após uma possível reforma ou para locação, gerando renda passiva.
  • Documentação: Analise cuidadosamente o Edital de Leilão e a Matrícula do imóvel (disponíveis para download). Verifique se há ônus, pendências judiciais ou restrições que possam afetar a propriedade ou o valor do imóvel.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Luís/MA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Machado Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Luís, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Luís oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Luís.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 160.900,00 e da 2ª praça é de R$ 113.984,43. Para arrematar imóveis em leilão em São Luís, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Luís no edital oficial. Imóveis de leilão em São Luís geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Clara em São Luís/MA. A região de Santa Clara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Luís. Confira outros imóveis em leilão em São Luís.
Para participar de leilões de imóveis em São Luís/MA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Luís constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Luís.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Luís, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Luís, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Luís tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Luís.
Sim, este imóvel em leilão em São Luís fica no condomínio Village Alvorada I. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Luís, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Village Alvorada I em São Luís.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Luís depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Luís permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Luís/MA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Luís para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Luís incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Luís oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Luís. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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