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Apartamento com 3 quartos e vaga de garagem , Parque Viaduto , Bauru - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

75.18m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Bauru/SP! Apartamento de 3 dormitórios com vaga de garagem em condomínio fechado. Ideal para quem busca conforto e praticidade em uma localização privilegiada, próximo a importantes vias comerciais e com toda a infraestrutura urbana. O imóvel conta com 75,18m² de área total e 68,93m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Perfeito para famílias ou investidores que buscam valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 14:45
Valor: R$ 148.363,92
2ª Praça Encerrado
Data: 20/10/2025 14:45
Valor: R$ 126.109,33
Economia: R$ 22.254,59
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilao com descontos em Bauru/SP, com 3 quartos e 65,81m² de área construída, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando que o leilão judicial oferece a possibilidade de aquisição por um valor abaixo do mercado. A avaliação atual é de R$ 148.363,92, e o lance mínimo para o segundo leilão é de R$ 126.109,33, com um desconto de 15%.

Estratégia de Investimento:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de apartamentos similares na região de Parque Viaduto, Bauru/SP, para determinar um preço de revenda ou locação competitivo. Considerar a proximidade com a Avenida Castelo Branco, que possui intenso movimento comercial, como um fator positivo.
  • Praça de Leilão: Dado que o primeiro leilão pode não ter lances suficientes, aguardar o segundo leilão pode ser vantajoso para obter um preço mais baixo. O encerramento do segundo leilão está previsto para 20/10/2025 às 14:45h.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de condomínio (se houver débitos pendentes, verificar quem os paga), IPTU (atualmente R$ 5.842,14 em débitos), taxas de leilão (5% do valor do lance), possíveis custos de reforma e desocupação, além de impostos sobre a transferência.
  • Análise de Riscos: A matrícula do imóvel apresenta diversas indisponibilidades e penhoras de outros processos. É fundamental uma análise jurídica aprofundada para entender o impacto dessas restrições na aquisição e futura regularização do imóvel. A informação sobre "Parte Ideal" em algumas averbações pode indicar que o imóvel não está 100% livre de ônus de terceiros, o que requer atenção redobrada.
  • Plano de Ação: Se a análise jurídica confirmar a viabilidade da aquisição e a possibilidade de liberação das restrições, o foco seria na revenda após a regularização, visando um lucro sobre o investimento. Caso...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Bauru/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Legis Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Bauru, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bauru oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bauru.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 148.363,92 e da 2ª praça é de R$ 126.109,33. Para arrematar imóveis em leilão em Bauru, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bauru no edital oficial. Imóveis de leilão em Bauru geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Viaduto em Bauru/SP. A região de Parque Viaduto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bauru. Confira outros imóveis em leilão em Bauru.
Para participar de leilões de imóveis em Bauru/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Bauru constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Bauru.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bauru, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Bauru, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bauru tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Bauru.
Sim, este imóvel em leilão em Bauru fica no condomínio Residencial Andorinhas 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Bauru, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Andorinhas 1 em Bauru.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bauru depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bauru permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bauru/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bauru para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bauru incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Bauru oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bauru. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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