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Apartamento com 3 Quartos e Vagas de Garagem no Tatuapé , Tatuapé , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única no Tatuapé! Este imóvel oferece não apenas um apartamento residencial, mas também duas vagas de garagem (uma dupla e uma simples), ideal para quem busca praticidade e espaço. Localizado em um dos bairros mais desejados de casas de leilão em São Paulo, o Tatuapé, você estará próximo a uma vasta gama de comércios, serviços e opções de lazer. A descrição legal aponta para matrículas distintas, indicando a possibilidade de negociação de unidades específicas ou um pacote. Não perca a chance de investir em uma região com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 684.640,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com múltiplas vagas de garagem no Tatuapé, casas de leilão em São Paulo, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando a descrição legal que menciona matrículas distintas (190372, 190373 e 153433). A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances, para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A descrição legal também alerta sobre uma AÇÃO DE EXECUÇÃO (nº 10140893120168260008) e uma AÇÃO DE COBRANÇA (nº 00090507820228260002) no TJ-SP, o que implica que o arrematante assume a responsabilidade por essas pendências, conforme item 16.5.3 do Edital. É crucial que o investidor analise detalhadamente o edital e os custos associados a essas ações antes de fazer uma proposta.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Obter e analisar minuciosamente o edital, as matrículas dos imóveis e os detalhes das ações judiciais mencionadas. Compreender o valor total das dívidas e custos processuais é fundamental.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado comparativa para determinar o valor real de venda ou locação de apartamentos semelhantes na região do Tatuapé, considerando o estado de conservação e as vagas de garagem inclusas.
  • Estratégia de Lance: Com base na avaliação de mercado e nos custos adicionais (ações judiciais, condomínio, IPTU), definir um lance máximo estratégico. Se o valor de mercado for significativamente superior ao valor de avaliação e ao preço de arrematação potencial, o imóvel pode ser uma boa opção para revenda (flipping) ou locação.
  • Custos de Condomínio e IPTU: O edital especifica que despesas de condomínio e IPTU deverão ser levantadas pelo arrematante e encaminhadas ao Banco do Brasil para pagamento, sem reembolso. É essencial obter esses valores para incluí-los no cálculo total do investimento.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Seu Imóvel BB). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 684.640,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Tatuapé em São Paulo/SP. A região de Tatuapé possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Torres Vedras. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Torres Vedras em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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