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Apartamento com 3 Quartos em Água Fria, São Paulo , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

203.6m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento em Água Fria, ofertas de leilão em São Paulo, representa uma excelente oportunidade de investimento. Com 3 quartos e 2 vagas de garagem, ele oferece um bom espaço para famílias. A localização em São Paulo, combinada com a possibilidade de financiamento e uso de FGTS, o torna acessível para um público amplo. A Caixa Econômica Federal, como comitente, garante a segurança da transação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 18:00
Valor: R$ 538.530,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 2 vagas de garagem em Água Fria, ofertas de leilão em São Paulo, apresenta um bom potencial para investidores. A avaliação de R$ 845.000,00 e o lance mínimo de R$ 538.530,58 na primeira praça indicam uma margem interessante para negociação.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: Abertura em 23/01/2026 às 09:55 e fechamento em 27/01/2026 às 18:00, com lance mínimo de R$ 538.530,58. Dado que o leilão está aberto para lances, esta é a oportunidade de adquirir o imóvel pelo menor valor possível, considerando o desconto implícito em relação à avaliação.
  • Segunda Praça: O lance mínimo é de R$ 507.000,00, com um desconto de 36% em relação à avaliação. Esta praça, se a primeira não tiver lances, seria uma excelente alternativa para adquirir o imóvel com um deságio ainda maior.
  • Terceira Praça: O lance mínimo é de R$ 84.500,00. Este valor é significativamente baixo e pode indicar um imóvel com alguma particularidade ou que não foi vendido nas praças anteriores. É crucial investigar o motivo de um valor tão reduzido.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a Primeira Praça: Acompanhar os lances e, se o valor se mantiver próximo ao lance mínimo, considerar uma oferta. O objetivo seria adquirir o imóvel pelo menor valor possível, maximizando o retorno sobre o investimento.
  2. Avaliar a Segunda Praça: Caso a primeira praça não resulte em venda, a segunda praça oferece um desconto ainda maior. Este seria um ponto de entrada muito atrativo, especialmente se o imóvel não apresentar problemas significativos.
  3. Investigação Profunda para a Terceira Praça: O valor da terceira praça é extremamente baixo. Antes de considerar qualquer lance, seria essencial realizar uma vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 538.530,58 e da 2ª praça é de R$ 507.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Mason Delduque. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Mason Delduque em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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