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Elegante Apartamento Duplex com 2 Vagas e 214m² , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

214.89m²

Vagas

2

Descrição

Este apartamento duplex desocupado oferece uma oportunidade única para investidores interessados em imóveis de alto potencial. Com 214,89 m² de área construída e 2 vagas de garagem, ele se destaca por sua localização privilegiada no bairro Campo Belo, em imóveis Caixa em São Paulo, facilitando o acesso a serviços e transporte. Ideal para reformas e valorização, o imóvel permite personalizações que podem aumentar seu valor de revenda ou aluguel.
Além disso, como está desocupado, a transição de posse é mais ágil, evitando complicações com ocupantes. Com uma avaliação de R$ 1.780.000,00, o lance inicial de R$ 1.196.100,00 sugere uma margem atraente para negociações. Considere a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que facilita o planejamento financeiro. No total, é uma aquisição estratégica para diversificação de portfólio, com baixo risco e alto retorno potencial em um mercado aquecido.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:28
Valor: R$ 1.196.100,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 1.196.100,00 na primeira praça, considerando o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para posicionar ofertas competitivas sem ultrapassar o valor de avaliação de R$ 1.780.000,00. Se o leilão não atingir lances na primeira praça, eu monitoraria a segunda praça, programada para datas subsequentes, para entrar com uma oferta mais agressiva, mas calculada.

Após a aquisição, eu investiria em reformas para elevar o valor do imóvel. Por exemplo, com 214,89 m² de área construída, eu priorizaria melhorias na estrutura do duplex, como modernização da cozinha e banheiros, para atrair inquilinos de alto padrão. Utilizando uma tabela para planejamento:

EtapaAçãoPrazo EstimadoCusto Estimado (R$)
1. AquisiçãoParticipar da praça 1 ou 2, dependendo da concorrênciaJulho 20251.196.100,00 (inicial)
2. InspeçãoAgendar visita e avaliar necessidades de reformaImediato após posse5.000,00
3. ReformasAtualizar interiores e áreas comuns2-3 meses após aquisição100.000,00
4. Aluguel/VendaColocar no mercado para locação ou revenda6 meses após reformas0 (retorno via aluguel)
  • Financiamento: Como o edital menciona opções de financiamento, eu simularia um plano em até 420 meses para minimizar o impacto no fluxo de caixa, mas garantiria pagamento inicial para reduzir juros.
  • Riscos: Monitoraria débitos como IPTU (R$ 15.197,30 anuais) e condomínio (R$ 4.186,94 mensais), que o vendedor quitaria até o leilão, para evitar surpresas.
  • Estratégia de Saída: Após reformas, eu alugaria o imóvel para gerar renda passiva ou o revenderia em um mercado valorizado, potencializando ganhos. Essa abordagem garante liquidez e diversificação, com foco em retorno a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.196.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Mariana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Mariana em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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