Apartamento com 3 quartos em Águas Claras/DF , Águas Claras , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance mínimo de R$ 279.000,00, significativamente abaixo da avaliação de R$ 558.000,00. A diferença de 50% entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de valorização considerável após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada do Débito Condominial: O débito condominial de R$ 35.100,91 é um ponto crucial. É fundamental verificar se este valor está correto e se há possibilidade de negociação com o condomínio. O arrematante será responsável por este pagamento, portanto, o custo total da aquisição deve incluir este valor.
• Estratégia de Lance: Dado que o leilão está aberto para lances e o lance atual é de R$ 281.000,00, a estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance mínimo é menor. No entanto, se o objetivo for garantir o imóvel com um bom desconto, pode-se considerar um lance estratégico no primeiro leilão, visando cobrir o lance mínimo e o débito condominial, ainda assim obtendo um valor abaixo da avaliação.
• Potencial de Revenda ou Locação: Águas Claras é um bairro com alta demanda por imóveis residenciais. Após a quitação do débito condominial e possíveis reformas, o imóvel tem grande potencial de revenda com lucro ou de locação, gerando renda passiva. A área privativa de 85,75m² e a configuração de 3 quartos são atrativas para famílias.
• Custos Adicionais: Além do lance e do débito condominial, considerar os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e a comissão do leiloeiro (5%).

Considerações sobre o Leilão:

Tipo de Leilão:	judicial Online
1º Leilão:	21/10/2025 (Encerramento às 14:00)
2º Leilão:	24/10/2025 (Encerramento às 14:0... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 2.9 Extrajudicial Leilão Vip Apartamento com 2 quartos, 115,83 m² 1ª Praça: R$ 615.000 2ª Praça: R$ 698.697 Leilão: 18/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 115,83 m² IPL 2.0 Judicial flexleiloes Apartamento com Vaga de Garagem em Águas Claras 1ª Praça: R$ 700.000 Leilão: 15/09/2026 Apartamento com Vaga de Garagem em Águas... IPL 3.4 Extrajudicial Rocha Leilões Apartamento com 1 vaga em Águas Claras 1ª Praça: R$ 270.000 2ª Praça: R$ 398.812 Leilão: 09/03/2026 Apartamento com 1 vaga em Águas Claras IPL -4.7 Extrajudicial SuperBID Apartamento com 236m², 4 vagas, Setor Sul 1ª Praça: R$ 3.190.669 2ª Praça: R$ 3.660.121 Leilão: 27/03/2026 Apartamento com 236m², 4 vagas, Setor Su... IPL 4.1 Extrajudicial SuperBID Apartamento de 160m² com 3 quartos na Asa Sul, Brasília 1ª Praça: R$ 1.480.399 2ª Praça: R$ 1.791.055 Leilão: 08/04/2026 Apartamento de 160m² com 3 quartos na As... IPL 3.5 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento moderno com 1 vaga em Brasília 1ª Praça: R$ 114.600 Leilão: 15/12/2025 Apartamento moderno com 1 vaga em Brasíl... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Brasília? O leilão de imóveis judicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 558.000,00 e da 2ª praça é de R$ 279.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Brasília fica no condomínio Praça Perdiz, Quadra 102 - Águas Claras, DF, Brasil. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Brasília, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praça Perdiz, Quadra 102 - Águas Claras, DF, Brasil em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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