Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
12%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
152.78m²
Quartos
3
Banheiros
2
Vagas
1
Descrição
Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília! Apartamento espaçoso com 3 quartos, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Localizado em Águas Claras, um bairro com excelente infraestrutura e fácil acesso. Aproveite a chance de adquirir seu imóvel em um leilão com condições especiais.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
24/02/2026 10:00
Encerrado
R$ 656.786,39
-
2ª Praça
02/03/2026 10:00
Encerrado
R$ 394.071,83
-40%Economia deR$ 262.714,56
1ª PraçaEncerrado
Data:24/02/2026 10:00
Valor:R$ 656.786,39
2ª PraçaEncerrado
Data:02/03/2026 10:00
Valor:R$ 394.071,83
Economia: R$ 262.714,56
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Análise do Imóvel
Plano de Ação
O imóvel em questão é um apartamento com 3 quartos, área total de 152,78 m² e área privativa de 86,95 m², localizado em imóveis de leilão em Brasília/DF. A avaliação e o lance inicial da primeira praça são de R$656.786,39, com um lance inicial na segunda praça de R$394.071,83. O leilão é online e promovido pela Caixa Econômica Federal.
Considerando o valor de avaliação e os lances iniciais, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, que oferece um desconto significativo. O lance inicial na segunda praça é de R$394.071,83. Recomenda-se monitorar o interesse dos outros licitantes e estar preparado para dar um lance competitivo, mas sem ultrapassar um valor máximo pré-determinado, que deve ser baseado em uma análise de mercado comparativa de imóveis similares na região de Águas Claras.
Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa detalhada de apartamentos com características semelhantes (3 quartos, área privativa próxima a 87 m²) na região de Águas Claras para definir um valor máximo de compra justo e rentável.
Custos Adicionais: Incluir no cálculo todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e desocupação (se aplicável), e custos de condomínio e IPTU.
Análise de Risco: Avaliar a possibilidade de o imóvel estar ocupado e os custos e prazos associados à desocupação. Verificar a existência de dívidas de condomínio ou IPTU que não estejam inclusas no valor do leilão.
Financiamento: Se o plano for financiar, verificar antecipadamente a aprovação de crédito junto a instituições financeiras, considerando que o imóvel é de leilão e pode ter particularidades.
Objetivo: O objetivo principal seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF
O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cravo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 656.786,39 e da 2ª praça é de R$ 394.071,83. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Águas Claras em Brasília/DF. A região de Águas Claras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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