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Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Porto D'antas , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por K Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Aracaju/SE!
Apartamento com 3 quartos, varanda e 1 vaga de garagem, totalizando 64,15 m² de área privativa.
Localizado em uma área promissora, este imóvel é ideal para quem busca conforto e praticidade.
Apesar de o IPTU e condomínio estarem marcados como '?', a descrição indica que os débitos estão sendo levantados, o que pode representar uma vantagem para o comprador atento.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar ou um excelente investimento!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/09/2025 10:00
Valor: R$ 147.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/09/2025 10:00
Valor: R$ 166.682,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Aracaju/SE, com 3 quartos e 64,15 m² de área construída, apresenta-se como uma oportunidade interessante, especialmente considerando que está em leilão.

Análise e Plano de Ação:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em leilão online, com o primeiro leilão em 02/09/2025 e o segundo em 09/09/2025. Dado que o status é 'Aberto para Lances' e o número de lances é 0, o ideal seria aguardar o segundo leilão, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A avaliação é de R$ 147.000,00 e o valor do 2º leilão é R$ 166.682,01. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar o segundo leilão pode ser vantajoso, mas é crucial monitorar a atividade de lances.
  • Custos Adicionais: A descrição menciona que IPTU e condomínio estão com valores '?' e que os levantamentos de débitos estão em andamento. É fundamental que o interessado entre em contato com a administradora do condomínio e a prefeitura para obter os valores exatos e verificar se há débitos pendentes. Estes custos devem ser incluídos na análise financeira total.
  • Potencial de Valorização: Aracaju é uma capital com potencial de crescimento. Um apartamento com 3 quartos e varanda pode ser bem posicionado no mercado de aluguel ou revenda, dependendo da localização exata e das condições do imóvel após a reforma.
  • Estratégia de Investimento: Se o objetivo for investimento, após a aquisição e a regularização de quaisquer pendências, o imóvel pode ser reformado e revendido ou alugado. A localização exata (Rua Lauro de Britto Porto, Porto D'antas) deve ser pesquisada para entender o perfil do bairro e a demanda por imóveis na região.
  • Documentação: É essencial solicitar e analisar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula atualizada e o edital completo do leilão, para identificar quaisquer restrições ou pendências legais.

Em resumo, a estratégia seria agua...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (K Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 147.000,00 e da 2ª praça é de R$ 166.682,01. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Porto D'antas em Aracaju/SE. A região de Porto D'antas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Park View Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Park View Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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