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Apartamento Duplex com 4 Quartos em Aracaju/SE , Grageru , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por RJ Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

327.9m²

Quartos

4

Banheiros

4

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Aracaju!
Este espetacular apartamento duplex oferece 327,90m² de área privativa, com 4 quartos (sendo 2 suítes e 2 semi-suítes), 3 banheiros, sala de estar/jantar, cozinha, área de serviço e dependência completa para empregados. O pavimento superior conta com um amplo estar, gabinete, terraço, varanda, ducha e piscina privativa com deck. Além disso, são 3 vagas de garagem. Localizado em uma área nobre, o imóvel está próximo a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para quem busca conforto, espaço e sofisticação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 1.140.000,00
Economia: R$ 760.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área privativa de 327,90m² e a configuração duplex com piscina e terraço indicam um alto padrão, o que pode atrair um público seleto no mercado de aluguel de alto padrão ou para revenda após uma eventual valorização.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça (18/11/2025): Lance inicial de R$1.900.000,00. Este valor é o de avaliação, o que sugere que pode haver pouca margem para negociação neste momento. Recomendo monitorar os lances, mas considerar que pode ser mais vantajoso aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça (25/11/2025): Lance inicial de R$1.140.000,00. Este valor representa um desconto significativo (40% sobre a avaliação), tornando-se um ponto de entrada muito mais atrativo. Se o objetivo é maximizar o retorno sobre o investimento, esperar por esta praça é a estratégia mais prudente.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento Ativo: Acompanhar o leilão até o final da segunda praça.
  2. Estratégia de Lance: Se o valor na segunda praça estiver dentro do orçamento e do potencial de retorno, ofertar um lance competitivo, mas sem ultrapassar o valor máximo que garanta uma margem de lucro saudável após custos de reforma e impostos.
  3. Análise Pós-Leilão: Caso o imóvel seja arrematado, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis necessidades de reforma. O valor de R$1.140.000,00, mesmo com custos de reforma, ainda pode oferecer um excelente potencial de valorização.
  4. Mercado de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Jardins/Grageru para estimar o fluxo de caixa potencial caso opte por locação. A área e as comodidades do imóvel (piscina, terraço) são fortes atrativos para locatários de alto poder aquisi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RJ Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.140.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Grageru em Aracaju/SE. A região de Grageru possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Edifício Biarritz Plaza. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Biarritz Plaza em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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