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Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Aruana , Aracaju - SE

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Este imóvel está sendo leiloado por Isaias Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

56.86m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju!
Este apartamento de 3 quartos no Condomínio Alpha Class Residence oferece 48,98 m² de área privativa, ideal para quem busca conforto e praticidade. Localizado no bairro Mosqueiro, o imóvel conta com sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Apesar de apresentar gravame/penhora na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, abrindo uma excelente janela para investidores atentos às oportunidades de mercado.
Com um lance inicial de R$156.000,00 e valor de avaliação similar, este imóvel representa um potencial de valorização significativo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 10:00
Valor: R$ 156.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em imóveis de leilão em Aracaju, com 3 quartos e 48,98 m² de área privativa, apresenta um lance inicial de R$156.000,00 e avaliação no mesmo valor. A presença de gravame/penhora na matrícula, com regularização por conta do adquirente, sugere uma oportunidade para investidores com conhecimento em processos de regularização imobiliária. A comissão do leiloeiro é de 5%.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Custos de Regularização: Antes de participar do leilão, é crucial obter uma estimativa detalhada dos custos envolvidos na baixa do gravame/penhora e demais pendências registradas na matrícula 64187. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário ou um despachante pode fornecer essa informação vital.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Pesquisar imóveis similares na região do Mosqueiro, Aracaju, com características semelhantes (área, número de quartos, condomínio) para determinar o valor de mercado após a regularização completa. Isso ajudará a definir um teto para o lance.
  • Estratégia de Lance: Considerando o lance inicial de R$156.000,00 e a necessidade de regularização, sugiro aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, é fundamental monitorar o interesse de outros compradores. Se o leilão for extrajudicial e online, como indicado, a participação pode ser feita remotamente.
  • Análise de Risco e Retorno: Calcular o retorno potencial do investimento, subtraindo o valor do arremate, custos de regularização, impostos e taxas, do valor de mercado estimado. Comparar este retorno com outras oportunidades de investimento.
  • Condições de Pagamento: Verificar se há opções de financiamento disponíveis após a regularização, ou se o pagamento será à vista. O fato de ser um leilão da Caixa pode indicar algumas facilidades, mas é preciso c...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Aruana em Aracaju/SE. A região de Aruana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Alpha Class Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alpha Class Residence em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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