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Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Jabotiana , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.15m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Aracaju! Apartamento moderno com 74,15 m² de área privativa, localizado no condomínio Exclusive Jabotiana. Ideal para quem busca conforto e praticidade, com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem. A localização privilegiada na Rua E e Prolongamento da Rua Projetada 02 oferece fácil acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com condições especiais de leilão. Consulte o edital para mais detalhes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 10:00
Valor: R$ 412.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 09/12/2025 10:00
Valor: R$ 530.438,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal, o que geralmente implica em condições de pagamento favoráveis e um processo transparente. A área privativa de 74,15 m², com 3 quartos e 2 banheiros, o torna atraente para famílias ou para locação, dada a localização no bairro Jabotiana, em imóveis de leilão em Aracaju.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 03/12/2025 às 10:00 com um lance inicial de R$ 412.000,00. Este valor é o mesmo da avaliação, o que sugere que pode ser uma boa oportunidade para arrematar o imóvel sem muita concorrência, caso os interessados ainda não estejam familiarizados com o leilão ou prefiram aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: Ocorre em 09/12/2025 às 10:00 com um lance de R$ 530.438,58. Este valor é significativamente maior que a avaliação, indicando que a Caixa pode estar buscando um valor mais próximo do mercado ou que a primeira praça não teve lances.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria focar na primeira praça. O valor de R$ 412.000,00, sendo igual à avaliação, oferece um ponto de entrada competitivo. É crucial:

  1. Verificar o Edital: Antes de qualquer lance, ler atentamente o edital para entender todas as condições, custos adicionais (como taxas de leilão, impostos e possíveis débitos condominiais/IPTU que o comprador deve arcar), e prazos de pagamento.
  2. Pesquisar o Mercado Local: Comparar o valor de R$ 412.000,00 com o preço de imóveis similares na região de Jabotiana, Aracaju. Isso ajudará a confirmar se o lance inicial é realmente vantajoso.
  3. Planejar o Pagamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento SBPE e uso de FGTS. É fundamental que o interessado procure uma agência da Caixa ou um Correspondente CAIXA A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 412.000,00 e da 2ª praça é de R$ 530.438,58. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jabotiana em Aracaju/SE. A região de Jabotiana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Exclusive Jabutiana. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Exclusive Jabutiana em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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