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Apartamento com 3 quartos em Aracaju , Santo Antonio , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

59.69m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Única em ofertas de leilão em Aracaju!
Apartamento com 3 quartos, sala, cozinha e área de serviço, localizado em um condomínio com boa infraestrutura. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade.
A proximidade com a Av. Presidente Juscelino Kubitschek facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. Uma excelente opção para investimento ou moradia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 08:30
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e área construída de 64,86m², localizado em ofertas de leilão em Aracaju/SE, apresenta um valor de avaliação de R$125.000,00. Considerando que o lance inicial é de R$75.000,00, há uma margem considerável para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre imóveis similares na região de Santos Dumont, Aracaju/SE, para entender o valor de mercado atual e identificar oportunidades de reforma que agreguem valor.
  • Avaliação da Praça: O leilão judicial tem um lance inicial de R$75.000,00. A primeira praça encerra em 17/10/2025 às 08:30. Se não houver lances, a segunda praça (se houver) pode apresentar um valor menor, o que pode ser uma oportunidade. No entanto, o valor de avaliação de R$125.000,00 sugere que o lance inicial já está abaixo do valor de mercado.
  • Custos de Reforma e Manutenção: Levantar os custos estimados para quaisquer reformas necessárias, considerando a área privativa de 59,69m² e a área construída de 64,86m². Incluir no cálculo os custos de condomínio e IPTU, que devem ser verificados.
  • Potencial de Aluguel ou Revenda: Com base na análise de mercado, determinar o potencial de retorno sobre o investimento, seja através da locação do imóvel ou de sua revenda após uma possível valorização.
  • Análise de Documentação: Revisar cuidadosamente a matrícula do imóvel (nº 10.201) e o edital do leilão para identificar quaisquer ônus, pendências ou restrições que possam impactar a aquisição ou o uso do imóvel.

A estratégia ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça, monitorar os lances e, se o valor de mercado estiver alinhado com o lance inicial, considerar um lance estratégico. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação indica um bom potencial de lucro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Realiza Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Aracaju/SE. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
Sim, este imóvel em leilão em Aracaju fica no condomínio Condomínio Vista bela. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Aracaju, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vista bela em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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