Apartamento com 3 quartos em Belo Horizonte , Goiânia , Belo Horizonte - MG

Este imóvel em apartamentos leilão em Belo Horizonte, com 3 quartos e 102,93 m² de área privativa, apresenta um potencial interessante para investidores, especialmente considerando que está sendo ofertado em leilão pela Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$ 426.000,00 e o lance mínimo inicial de R$ 603.952,50 indicam um valor de mercado potencialmente mais alto, o que pode ser uma vantagem se adquirido em uma das praças com desconto.

Análise Estratégica:

• Praça Ideal: Dado que o lance mínimo na segunda praça (R$ 437.865,21) é significativamente menor que o lance mínimo da primeira praça, e ainda abaixo da avaliação, a segunda praça se apresenta como o momento mais estratégico para aquisição. Esperar a segunda praça pode resultar em uma economia considerável.
• Condições de Pagamento: O edital menciona a possibilidade de pagamento à vista, com recursos do FGTS ou financiamento (modalidade SBPE). A entrada mínima de 5% é um ponto positivo. É crucial verificar as condições específicas de financiamento e a aprovação de crédito antes do leilão, pois o valor do financiamento somado ao FGTS não pode exceder o menor valor entre a proposta e a avaliação.
• Potencial de Valorização: Belo Horizonte é uma capital em constante desenvolvimento, e imóveis bem localizados tendem a se valorizar. A área privativa de 102,93 m² é um bom atrativo para o mercado de aluguel ou revenda após uma possível reforma.
• Riscos e Diligências: O edital alerta sobre a possibilidade de ações judiciais pendentes e a venda no estado de ocupação. A desocupação, reformas e regularização de áreas são responsabilidades do comprador. É fundamental realizar uma vistoria detalhada (se possível) e uma análise jurídica completa para mitigar riscos.
• Plano de Ação:

Etapa	Ação	Observ... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belo Horizonte/MG IPL 5.8 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos, 43,96 m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 146.026 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 2 quartos, 43,96 m², 1 v... IPL 6.6 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 51 m² com 3 quartos e 2 banheiros em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 71.400 Leilão: 06/05/2025 Apartamento 51 m² com 3 quartos e 2 banh... IPL 4.7 Judicial HD Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Belo Horizonte 1ª Praça: R$ 198.502 Leilão: 10/12/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Be... IPL 3.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento 61,72m² - 2º pavimento - 1ª Praça: R$ 151.000 Leilão: 09/06/2026 Apartamento 61,72m² - 2º pavimento - IPL 2.0 Judicial Saraiva Leilões Apartamento 91,66 m² com 2 vagas de garagem, Lourdes, BH 1ª Praça: R$ 850.000 Leilão: 09/07/2025 Apartamento 91,66 m² com 2 vagas de gara... IPL 3.4 Extrajudicial Caixa Apartamento com 2 quartos, 50,96m² 1ª Praça: R$ 108.081 2ª Praça: R$ 163.376 Leilão: 15/05/2026 Apartamento com 2 quartos, 50,96m² Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte? O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 603.952,50 e da 2ª praça é de R$ 437.865,21. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belo Horizonte? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Goiânia em Belo Horizonte/MG. A região de Goiânia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte? Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Goiânia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Goiânia em Belo Horizonte. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belo Horizonte? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. 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