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Apartamento com 3 quartos em Belo Horizonte , Jardim Guanabara , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 48% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

69.3m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Belo Horizonte!
Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas de garagem, localizado em um condomínio com excelente infraestrutura. A área privativa de 69,3 m² oferece conforto e praticidade para sua família. Próximo a comércios e serviços essenciais. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão. Consulte as possibilidades de financiamento e uso de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/01/2026 10:00
Valor: R$ 226.552,93
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Belo Horizonte, com 3 quartos e 2 vagas de garagem, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda. A área privativa de 69,3 m² é um bom ponto de partida para reformas que podem agregar valor significativo.

Considerando que o leilão é extrajudicial e online, com encerramento em 13/01/2026, a estratégia ideal seria aguardar a primeira praça, cujo lance inicial é de R$226.552,93. O valor de avaliação é de R$355.480,70, indicando um potencial de economia considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Guanabara, Belo Horizonte, para determinar um valor de mercado realista após a aquisição e possíveis reformas.
  • Estratégia de Lance: Definir um teto de lance com base na análise de mercado e no valor de avaliação, considerando os custos de reforma e impostos. É prudente não ultrapassar o valor de avaliação, a menos que haja um forte indicativo de retorno rápido.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em modernização dos banheiros, cozinha e áreas comuns, além de otimização dos 3 quartos. A inclusão de um projeto de interiores pode destacar o imóvel no mercado.
  • Opções de Venda/Locação: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido com um valor agregado ou alugado, gerando renda passiva. A localização em Belo Horizonte, com boa infraestrutura, favorece ambas as opções.
  • Documentação e Custos: Verificar detalhadamente a matrícula do imóvel (116657 do 5º Ofício do CRI de Belo Horizonte/MG) e o IPTU (942028A001A2695) para identificar quaisquer pendências. Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI) e taxas de cartório.

A possibilidade de financiamento e uso de FGTS, mencionada nas condições gerais, deve ser confirma...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Isaias Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 226.552,93. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Guanabara em Belo Horizonte/MG. A região de Jardim Guanabara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
Sim, este imóvel em leilão em Belo Horizonte fica no condomínio Condomínio Portal Vistas do Horizonte Linha Verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belo Horizonte, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Portal Vistas do Horizonte Linha Verde em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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