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Apartamento com 3 quartos em Cariacica , Sao Francisco , Cariacica - ES

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

3

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Cariacica!
Este apartamento de 3 quartos oferece uma excelente área privativa de 102,80m², ideal para famílias que buscam conforto e espaço. Localizado no bairro São Francisco, possui sala, cozinha, área de serviço e varanda/sacada, proporcionando praticidade no dia a dia. Uma ótima chance para investir ou morar bem.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/11/2025 10:00
Valor: R$ 224.168,93
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 10:00
Valor: R$ 170.802,89
Economia: R$ 53.366,04
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Apartamento em ofertas de leilão em Cariacica

Este imóvel, com valor de avaliação de R$ 200.000,00 e lance mínimo na primeira praça de R$ 224.168,93, apresenta uma oportunidade interessante, especialmente se considerarmos a possibilidade de aquisição na segunda praça, com lance mínimo de R$ 170.802,89. A área construída de 102,80m² e 3 quartos sugere um bom potencial de valorização e locação.

Análise de Mercado e Estratégia

  • Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de São Francisco, Cariacica. Analisar preços de venda e locação de apartamentos com 3 quartos e metragem semelhante.
  • Avaliação de Custos Adicionais: O edital menciona que a regularização de gravames, penhoras e indisponibilidades é por conta do adquirente. É fundamental obter um levantamento detalhado desses custos para incluí-los no cálculo total do investimento. Além disso, o comprador é responsável pelo condomínio e tributos.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça, com valor superior, pode atrair menos interessados, mas oferece maior segurança quanto à ausência de lances superiores. A segunda praça, com valor reduzido, pode ser mais vantajosa financeiramente, mas exige atenção à concorrência. Recomendo aguardar a segunda praça, se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento, desde que a análise de mercado confirme um valor de revenda ou locação que justifique o lance.
  • Potencial de Valorização: Cariacica é uma cidade em desenvolvimento, e o bairro São Francisco pode apresentar potencial de valorização. Investir em reformas pontuais que valorizem os ambientes (como modernização da cozinha e banheiros) pode aumentar significativamente o valor de mercado do imóvel.

Cronograma Sugerido

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Cariacica/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Cariacica, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Cariacica oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Cariacica.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 224.168,93 e da 2ª praça é de R$ 170.802,89. Para arrematar imóveis em leilão em Cariacica, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Cariacica no edital oficial. Imóveis de leilão em Cariacica geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sao Francisco em Cariacica/ES. A região de Sao Francisco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Cariacica. Confira outros imóveis em leilão em Cariacica.
Para participar de leilões de imóveis em Cariacica/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Cariacica constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Cariacica.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Cariacica, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Cariacica, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Cariacica tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Cariacica.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Cariacica depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Cariacica permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Cariacica/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Cariacica para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Cariacica incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Cariacica oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Cariacica. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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