Apartamento com 3 quartos em Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

Este apartamento em leilão de imóveis em Caxias Do Sul, com 3 quartos e 66,26 m² de área privativa, apresenta um valor de avaliação de R$305.000,00. A primeira praça tem lance inicial de R$305.000,00 e a segunda praça, com um leve desconto, tem lance inicial de R$294.090,57. Considerando a avaliação e o lance inicial da segunda praça, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora De Lourdes, Caxias do Sul, para confirmar se o lance inicial da segunda praça está alinhado com o mercado.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de regularização da matrícula (gravame/penhora/indisponibilidade), comissão do leiloeiro (5%), impostos e possíveis reformas.
• Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na análise de mercado e nos custos adicionais. Se o lance inicial da segunda praça for R$294.090,57, um lance agressivo, mas dentro do orçamento, poderia ser em torno de R$300.000,00 a R$310.000,00, dependendo da demanda e da sua estratégia.
• Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do empreendimento FIT GIARDINO condomínio CLUBE e da região a médio e longo prazo.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no lance da 2ª praça):

Item	Valor Estimado
Lance (2ª Praça)	R$ 294.090,57
Comissão (5%)	R$ 14.704,53
IPTU (Anual Estimado)	(A verificar)
Custos de Regularização	(A verificar)
Custo Total Estim... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS IPL 2.7 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Caxias do Sul 1ª Praça: R$ 147.000 2ª Praça: R$ 157.109 Leilão: 14/05/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Ca... IPL -9.6 Judicial Peter Longo Leilões Apartamento 605 com Box 40 no Edifício Galeria Veneto 1ª Praça: R$ 1.550.000 Leilão: 04/06/2025 Apartamento 605 com Box 40 no Edifício G... IPL 2.9 Judicial Central Sul de Leilões Apartamento com 1 vaga em Residencial Império do Sol em Caxias do Sul/RS 1ª Praça: R$ 165.000 Leilão: 12/01/2026 Apartamento com 1 vaga em Residencial Im... 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Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 305.000,00 e da 2ª praça é de R$ 294.090,57. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Caxias Do Sul? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul? Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Fit Giardino Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Fit Giardino Condomínio Clube em Caxias Do Sul. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Caxias Do Sul? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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