Apartamento com 3 quartos em Fortaleza/CE , Cambeba , Fortaleza - CE

Plano de Ação para Investimento em Imóvel em leilão em Fortaleza/CE

Este apartamento, localizado em Fortaleza/CE, apresenta um lance inicial de R$319.554,81 e uma avaliação de R$501.408,51. A diferença significativa entre o lance inicial e o valor de avaliação sugere uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de valorização.

Considerando que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que as condições de pagamento para Licitação Aberta são recursos próprios e/ou FGTS, sem permitir financiamento, consórcio ou parcelamento, a estratégia deve focar em compradores que possuam liquidez ou acesso a FGTS.

Estratégia de Aquisição:

• Análise de Praças: O leilão encerra em 04/11/2025. É crucial monitorar as praças e lances. Se o lance inicial não for atingido, a segunda praça pode apresentar um valor mais atrativo. No entanto, a avaliação de R$501.408,51 indica que o valor de R$319.554,81 já é significativamente abaixo do mercado.
• Liquidez: Preparar recursos próprios ou verificar a possibilidade de uso do FGTS para cobrir o lance e a comissão (5%).
• Pós-Aquisição: Após a aquisição, o imóvel pode ser:
  • Revendido: Com um potencial de lucro considerável, dado o desconto em relação à avaliação. A área privativa de 83m² e 3 quartos o torna atraente para famílias.
  • Alugado: Gerando renda passiva. É importante pesquisar o valor de aluguel de imóveis similares na região de Cambeba para estimar o retorno.

Considerações Adicionais:

Aspecto	Observação
Condições de Pagamento	Recursos Próprios / FGTS. Atenção a possíveis alterações no dia do leilão.
Área e Quartos	115,3 m² t... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 7.3 Extrajudicial Caixa Apartamento com 3 quartos e 122,48m² em Dionísio Torres 1ª Praça: R$ 235.806 2ª Praça: R$ 391.125 Leilão: 05/08/2026 Apartamento com 3 quartos e 122,48m² em... IPL 5.9 Extrajudicial Leilão Judicial Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fortaleza/CE 1ª Praça: R$ 141.246 Leilão: 13/01/2026 Apartamento com 2 quartos e 1 vaga em Fo... IPL 2.4 Judicial Miranda Carvalho Leilões Apartamento 117m², 3 quartos - Oportunidade de Compra Imediata 1ª Praça: R$ 280.000 Leilão: 17/11/2025 Apartamento 117m², 3 quartos - Oportunid... IPL 5.4 Extrajudicial Frazao Apartamento de 56,20 m² em condomínio clube 1ª Praça: R$ 408.330 2ª Praça: R$ 282.982 Leilão: 28/08/2026 Apartamento de 56,20 m² em condomínio cl... IPL 2.4 Extrajudicial MGL Apartamento com 49m² em Fortaleza - Oportunidade Única! 1ª Praça: R$ 192.000 2ª Praça: R$ 194.630 Leilão: 27/07/2026 Apartamento com 49m² em Fortaleza - Opor... IPL 5.7 Extrajudicial Baldissera Leiloeiros Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro 1ª Praça: R$ 771.670 2ª Praça: R$ 382.800 Leilão: 11/11/2025 Apartamento com 2 quartos e 1 banheiro Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza? O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 319.554,81. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambeba em Fortaleza/CE. A região de Cambeba possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Condomínio Terraços das Flores. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Terraços das Flores em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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