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Apartamento com 3 quartos em Fortaleza/CE - Direito Aquisitivo , Vicente Pinzon , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 86% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

130.64m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Fortaleza! Adquira o direito aquisitivo de um espaçoso apartamento de 130,64m² de área útil, localizado no condomínio Edifício Leblon, em um dos bairros mais promissores da cidade, o Vicente Pinzon. Composto por varanda, sala ampla, gabinete, 1 suíte, 2 quartos sociais, cozinha e área de serviço, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família. A localização privilegiada na Rua Visconde de Cairu, 770, garante fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2026 17:00
Valor: R$ 167.922,62
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em imóveis de leilão em Fortaleza, especialmente considerando que se trata de um 'direito aquisitivo' em um processo judicial. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, se disponível, para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso, dado o lance inicial de R$ 167.922,62 e a avaliação de R$ 335.845,24. No entanto, é crucial considerar os débitos de condomínio de R$ 105.233,73 e o IPTU pendente, que deverão ser assumidos pelo comprador. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com entrada mínima de 25% é um ponto positivo, mas a necessidade de formalização via e-mail e a consulta direta ao leiloeiro para esclarecimentos sobre propostas e pagamento exigem atenção e diligência.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Viabilidade Financeira: Calcular o custo total do imóvel, incluindo o lance arrematado, os débitos de condomínio e IPTU, custos de cartório, impostos e possíveis reformas. Comparar este valor com o valor de mercado de imóveis similares na região para determinar a margem de lucro potencial.
  • Pesquisa de Mercado Detalhada: Investigar o valor de mercado atual e a demanda por apartamentos na região de Vicente Pinzon, Fortaleza. Analisar imóveis semelhantes em termos de tamanho, número de quartos e comodidades.
  • Avaliação da Situação Judicial: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender completamente os riscos e procedimentos envolvidos na aquisição de um 'direito aquisitivo' e a garantia de imissão na posse após a arrematação.
  • Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise financeira e de mercado. Se o leilão permitir lances em diferentes praças, considerar aguardar a segunda praça para tentar um valor mais baixo, mas estar preparado para agir na primeira se a oportunidade...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Monte Negro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.922,62. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vicente Pinzon em Fortaleza/CE. A região de Vicente Pinzon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
Sim, este imóvel em leilão em Fortaleza fica no condomínio Talassa Dunas Residence. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Fortaleza, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Talassa Dunas Residence em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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