Apartamento com 3 Quartos em Goiânia , Setor Bueno , Goiânia - GO

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando a localização no Setor Bueno, imóveis de leilão em Goiânia. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial em trâmite exigem uma análise cuidadosa e um plano de ação bem definido.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Ação Judicial: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar toda a documentação referente à ação judicial nº 5134994-60.2021.8.09.0051. Compreender o status, os custos envolvidos e o tempo estimado para resolução é fundamental para mitigar riscos. Recomenda-se a consulta a um advogado especializado em direito imobiliário.
• Custos de Desocupação: O edital especifica que o arrematante será responsável pelos custos de desocupação. É essencial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e possíveis indenizações.
• Avaliação de Mercado e Lance: O valor avaliado é de R$ 839.000,00, com lance inicial de R$ 671.200,00. Considerando os riscos e custos adicionais, o lance deve ser feito com cautela, buscando um valor que ainda ofereça uma margem de lucro atrativa após todas as despesas.
• Praça de Leilão: O leilão está previsto para 03/11/2025 às 11h00. É importante verificar se há mais de uma praça e qual o valor mínimo para cada uma. Se o lance inicial não for atingido, pode haver uma segunda praça com valor reduzido, o que pode ser vantajoso se os riscos forem bem gerenciados.
• Condições de Pagamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para alguns investidores. No entanto, é importante verificar se o financiamento é viável após a desocupação e regularização do imóvel.

Considerações Adicionais:

Tipo de Imóvel:

Apartamento

Local... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Goiânia/GO IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 42,05 m² 1ª Praça: R$ 184.263 2ª Praça: R$ 99.000 Leilão: 08/10/2026 Apartamento 2 quartos, 1 vaga e 42,05 m² IPL 7.8 Extrajudicial Fidalgo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 98.963 Leilão: 24/07/2025 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga de gar... IPL 4.2 Extrajudicial Machado Leiloeiro Apartamento com 2 quartos, 42,05m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 165.847 2ª Praça: R$ 116.243 Leilão: 01/06/2026 Apartamento com 2 quartos, 42,05m², 1 va... IPL 6.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 64,8m² com 1 vaga, pronto para morar 1ª Praça: R$ 353.205 2ª Praça: R$ 151.800 Leilão: 18/08/2025 Apartamento 64,8m² com 1 vaga, pronto pa... IPL 5.3 Extrajudicial Cravo Leilões Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 78,3m² 1ª Praça: R$ 158.608 2ª Praça: R$ 158.608 Leilão: 24/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 1 vaga, 78,3m... IPL 7.8 Judicial Tele Selima Leilões Apartamento com 4 quartos, 2 suítes, 2 vagas de garagem e 314,77 m² em Goiânia 1ª Praça: R$ 400.000 Leilão: 19/05/2026 Apartamento com 4 quartos, 2 suítes, 2 v... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia? O leilão de imóveis extrajudicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 671.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Goiânia? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bueno em Goiânia/GO. A região de Setor Bueno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Goiânia? Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Goiânia. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Goiânia? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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