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Apartamento com 3 Quartos em Guarulhos , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em leilões em Guarulhos!
Este apartamento oferece uma excelente área privativa de 74,94 m², ideal para quem busca conforto e espaço. Com 3 dormitórios e 2 banheiros, é perfeito para famílias. A localização no Sítio Cocaia garante acesso a comodidades e serviços. Apesar de estar ocupado e envolver uma ação judicial, o potencial de valorização é alto, especialmente com a possibilidade de financiamento em até 420 meses. A desocupação e os custos judiciais são responsabilidade do arrematante, mas o vendedor quita IPTU e condomínio até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 15:58
Valor: R$ 158.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Guarulhos, com 3 quartos e 74,94m² de área privativa, apresenta um cenário interessante para investidores, apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento. A avaliação de R$ 395.000,00 e o valor alvo de R$ 316.000,00 indicam um potencial de deságio significativo, especialmente considerando que o leilão é uma praça única com lance inicial de R$ 158.000,00. A estratégia ideal seria aguardar a primeira praça para tentar arrematar o imóvel pelo lance inicial, aproveitando o grande desconto em relação ao valor avaliado e ao valor alvo.

Plano de Ação Detalhado:

  • Monitoramento da Praça: Acompanhar atentamente o encerramento do leilão na data de 23/09/2025. O lance inicial é de R$ 158.000,00, o que representa um deságio considerável em relação ao valor avaliado (R$ 395.000,00) e ao valor alvo (R$ 316.000,00).
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo que considere os custos adicionais, como a desocupação e as custas judiciais. Dado o valor inicial, um lance próximo ao valor alvo pode ser competitivo, mas é crucial ter flexibilidade para não exceder o orçamento.
  • Análise Pós-Arrematação: Após a arrematação, o foco principal será a desocupação do imóvel. É fundamental ter um plano B para lidar com a situação judicial e os custos associados, conforme detalhado nas considerações do edital. A assessoria jurídica especializada será essencial nesta fase.
  • Custos e Dívidas: O edital informa que os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão serão quitados pelo vendedor. No entanto, o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas decorrentes da desocupação e da ação judicial em trâmite.
  • Potencial de Valorização: Uma vez desocupado e regularizado, o imóvel, com 3 quartos e 74,94m² de área privativa, tem grande potencial de valorização no m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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