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Apartamento com 3 quartos em Guarulhos/SP , Cecap , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

81.62m²

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento em leilões em Guarulhos com 3 quartos, 81,62 m² de área total e 61,58 m² de área privativa. Localizado no Condomínio Paraná, bairro Parque Cecap, com fácil acesso e infraestrutura completa. Ideal para quem busca conforto e praticidade para a família. Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 320.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 10:00
Valor: R$ 192.000,00
Economia: R$ 128.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos em leilões em Guarulhos, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão da Caixa Econômica Federal.

Análise do Imóvel e Praça de Leilão:

  • Avaliação e Lance Inicial: O valor de avaliação e o lance inicial para o primeiro leilão são de R$320.000,00. É crucial analisar o mercado imobiliário local em Guarulhos, especificamente na região do Parque Cecap, para determinar se este valor está alinhado com os preços de imóveis similares.
  • Segunda Praça: O segundo leilão oferece um lance inicial de R$192.000,00, representando um desconto significativo de 40% em relação ao valor de avaliação. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso não haja lances na primeira praça ou se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Comissão e Incremento: A comissão de 5% sobre o valor do arremate e o incremento mínimo de R$500,00 devem ser considerados no cálculo total do investimento.

Estratégia de Investimento:

A estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, dada a expressiva redução no lance inicial. Isso minimiza o risco de pagar um valor acima do mercado e aumenta o potencial de lucro.

Plano Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Aprofundada: Antes do início do segundo leilão, realizar uma pesquisa detalhada de imóveis comparáveis (tamanho, número de quartos, localização, estado de conservação) na região do Parque Cecap. Utilizar portais imobiliários e consultar corretores locais para obter uma visão precisa do valor de mercado atual.
  2. Definição do Lance Máximo: Com base na pesquisa de mercado e nos custos adicionais (comissão, impostos, possíveis reformas), defini...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Moraes Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.000,00 e da 2ª praça é de R$ 192.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cecap em Guarulhos/SP. A região de Cecap possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio Vitória Régia. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Vitória Régia em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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