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Apartamento com 3 Quartos em Guarulhos/SP , Sítio Cocaia , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.94m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos!
Este apartamento oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias.
Com 74,94 m² de área privativa, o espaço é bem distribuído.
Localizado em condomínio com infraestrutura, é uma excelente opção para investimento ou moradia.
Apesar de ocupado, o processo de desocupação é responsabilidade do vendedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 215.670,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando o valor de avaliação e o lance inicial. A presença de 3 quartos e 2 banheiros o torna atraente para famílias, e a área privativa de 74,94 m² oferece um bom espaço útil.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão inicia em 24/11/2025 às 11h00 com um lance inicial de R$ 215.670,00. Este valor é significativamente inferior ao valor alvo do banco (R$ 308.100,00), indicando uma margem considerável para negociação.
  • O incremento mínimo é de R$ 1.000,00.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e há uma ação judicial em andamento, a estratégia mais prudente seria:

  1. Aguardar a Primeira Praça: O lance inicial de R$ 215.670,00 é um ponto de partida atrativo. É recomendável monitorar os lances e, se possível, fazer um lance próximo ao valor de avaliação ou ligeiramente abaixo, dependendo da dinâmica do leilão.
  2. Análise de Custos de Desocupação: É crucial estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, pois isso impactará o retorno do investimento. A responsabilidade do vendedor em prover as providências para a desocupação é um ponto positivo, mas é importante ter clareza sobre os procedimentos.
  3. Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor), condomínio (R$ 810,62 mensais), taxas de leilão e possíveis reformas.
  4. Financiamento: O imóvel aceita financiamento em até 420 meses, o que amplia o leque de compradores potenciais caso o objetivo seja revenda após a desocupação e regularização.
  5. Documentação: Verificar a matrícula (91.753) e a inscrição municipal (084.15.72.0001.04.006) é fundamental para entender a situação legal do imóvel.

Plano de Ação Detalhado:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.670,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Sítio Cocaia em Guarulhos/SP. A região de Sítio Cocaia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condomínio vale verde. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio vale verde em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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