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Apartamento com 3 quartos em Itabuna/BA , Zildolandia , Itabuna - BA

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Este imóvel está sendo leiloado por Arg Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

126.16m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em ofertas de leilão em Itabuna/BA!
Este espaçoso apartamento de 126,16 m² oferece 3 quartos, ideal para famílias.
Localizado em andar alto (andar 01) no Ed. Residencial Duas Marias, conta com 2 banheiros, sala ampla, DCE e cozinha.
A proximidade com a Rua Artur Nilo Santana garante fácil acesso e conveniência.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar com excelente área privativa de 105,75 m².

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 375.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 269.041,16
Economia: R$ 105.958,84
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 3 quartos e 126,16 m² de área total, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão extrajudicial da Caixa Econômica Federal. A avaliação de R$375.000,00 e o lance inicial de R$375.000,00 na primeira praça, com uma segunda praça com lance inicial de R$269.041,16, sugerem que a segunda praça pode oferecer um valor de aquisição mais atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de ofertas de leilão em Itabuna/BA, especificamente no bairro Zildolandia e arredores. Comparar preços de venda de imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, condomínio, estado de conservação) ajudará a definir um teto de investimento.
  • Participação no Leilão: A segunda praça, com lance inicial de R$269.041,16, parece ser o ponto de partida mais estratégico. É fundamental definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos adicionais (impostos, taxas, possíveis reformas). O incremento mínimo de R$8.000,00 deve ser considerado no cálculo.
  • Custos Adicionais: É importante orçar os custos de possíveis reformas, taxas de condomínio e IPTU. A descrição menciona IPTU com número de registro, mas não o valor mensal. Uma estimativa conservadora para reformas pode ser necessária, dependendo do estado de conservação do imóvel.
  • Potencial de Valorização: Itabuna é uma cidade com potencial de crescimento. Um apartamento bem localizado e com boa estrutura pode se valorizar com o tempo, especialmente se for reformado e comercializado ou alugado.
  • Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 24528) e o edital completo é essencial para entender quaisquer restrições ou pendência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itabuna/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itabuna, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itabuna oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itabuna.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 375.000,00 e da 2ª praça é de R$ 269.041,16. Para arrematar imóveis em leilão em Itabuna, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itabuna no edital oficial. Imóveis de leilão em Itabuna geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Zildolandia em Itabuna/BA. A região de Zildolandia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itabuna. Confira outros imóveis em leilão em Itabuna.
Para participar de leilões de imóveis em Itabuna/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itabuna constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itabuna.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itabuna, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itabuna tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itabuna.
Sim, este imóvel em leilão em Itabuna fica no condomínio Condomínio Duas Marias, 135. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itabuna, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Duas Marias, 135 em Itabuna.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itabuna depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itabuna permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itabuna/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itabuna para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itabuna incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itabuna oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itabuna. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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