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Apartamento com 3 Quartos em Itapema/SC , Centro , Itapema - SC

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Este imóvel está sendo leiloado por 3 Torres Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

271.87m²

Quartos

3

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Itapema/SC!
Este espaçoso apartamento de 271,87 m² de área total e 176,72 m² de área privativa oferece 3 quartos, varanda, 3 banheiros e churrasqueira, ideal para famílias.
Localizado no Edifício Residencial Chamonix, no Centro da cidade, com fácil acesso e 1 vaga de garagem.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel na praia!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/11/2025 10:00
Valor: R$ 803.464,18
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilões em Itapema/SC, com 3 quartos e 176,72 m² de área construída, apresenta um valor de avaliação de R$1.595.000,00 e um lance inicial de R$803.464,18, representando um desconto significativo. A descrição indica que o leilão é extrajudicial da Caixa Econômica Federal e que as condições de pagamento são restritas a Recursos Próprios e FGTS, sem financiamento ou parcelamento.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Financeira Detalhada: Como o financiamento não é permitido, é crucial ter liquidez ou acesso a recursos próprios para cobrir o lance inicial e a comissão de 5%. Avaliar a necessidade de utilizar FGTS, caso seja permitido para a compra.
  • Pesquisa de Mercado Comparativa: Realizar uma pesquisa aprofundada de apartamentos similares na região de Itapema/SC para validar o valor de mercado e o potencial de revenda ou locação. Comparar com imóveis com características semelhantes (número de quartos, área, localização).
  • Visita Técnica (se possível): Embora as fotos sejam ilustrativas, tentar obter mais informações sobre o estado de conservação do imóvel, especialmente sobre a área de serviço, banheiros e cozinha, para estimar custos de reforma.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto expressivo em relação ao valor de avaliação, considerar um lance próximo ao lance inicial, mas com margem para cobrir a comissão e possíveis custos de documentação e reforma. Monitorar o encerramento do leilão e estar preparado para fazer um lance estratégico, respeitando o incremento mínimo de R$10.000,00.
  • Análise de Custos Adicionais: Incluir no planejamento os custos de impostos (ITBI), taxas de cartório, comissão do leiloeiro (5%), e possíveis custos de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser considerados).

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem busca um investimento em uma região turística consolid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itapema/SC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (3 Torres Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itapema, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itapema oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itapema.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 803.464,18. Para arrematar imóveis em leilão em Itapema, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itapema no edital oficial. Imóveis de leilão em Itapema geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Itapema/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itapema. Confira outros imóveis em leilão em Itapema.
Para participar de leilões de imóveis em Itapema/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itapema constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itapema.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itapema, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itapema, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itapema está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itapema.
Sim, este imóvel em leilão em Itapema fica no condomínio Ocean View. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itapema, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ocean View em Itapema.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itapema depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itapema permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itapema/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itapema para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itapema incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itapema oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itapema. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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