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Apartamento com 3 Quartos em Leilão - Condomínio Parque das Árvores , Cidade Dutra , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em São Paulo! Apartamento com 3 quartos em leilão, localizado no Condomínio Parque das Árvores. Com área útil de 57,83m² e total de 101,98m², este imóvel oferece espaço e conforto. A proximidade com o centro e a infraestrutura do condomínio o tornam ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida. Não perca a chance de adquirir seu novo lar com um excelente custo-benefício.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 15:10
Valor: R$ 338.978,28
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:10
Valor: R$ 265.013,22
Economia: R$ 73.965,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização no Condomínio Parque das Árvores, em casas de leilão em São Paulo/SP, é um ponto forte, oferecendo infraestrutura e acesso a serviços.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a desocupação, que é de responsabilidade do arrematante. O valor de avaliação, embora não explicitado diretamente, pode ser inferido a partir dos lances apresentados.

Análise das Praças:

  • 1ª Praça: Inicia em R$ 338.978,28 em 23/01/26 às 15h10. Este é o momento ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor mais alto, mas com a menor concorrência.
  • 2ª Praça: Inicia em R$ 265.013,22 em 12/02/26 às 15h10. Esta praça oferece um desconto significativo de 22%, tornando o imóvel mais acessível e atraente para um público maior de investidores. É nesta fase que se espera maior interesse e potencial de valorização após a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

Recomenda-se monitorar atentamente a 2ª praça. Caso o valor de aquisição se mantenha abaixo de R$ 265.013,22, o potencial de retorno sobre o investimento é considerável. Após a aquisição, o foco deve ser na desocupação do imóvel de forma eficiente e legal. Uma vez desocupado, o imóvel pode ser:

  • Reformado e Alugado: Uma reforma estratégica, focando em modernização e otimização do espaço, pode aumentar significativamente o valor do aluguel. A demanda por imóveis na região de São Paulo é alta, garantindo um fluxo de renda constante.
  • Revendido: Com a valorização imobiliária de São Paulo, a revenda após a desocupação e, se necessário, uma pequena reforma, pode gerar um lucro expressivo.

É crucial analisar os débitos de condomínio (R$ 495.763,57) e IPTU pendente. Embora o edital mencione o Tema 1.134/2024 do STJ, que ise...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.978,28 e da 2ª praça é de R$ 265.013,22. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Dutra em São Paulo/SP. A região de Cidade Dutra possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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