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Apartamento com 3 quartos em Nilópolis/RJ , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 88% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171.88m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em leilões em Nilópolis! Este espaçoso apartamento de 171,88 m² privativos oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias. Localizado em Nossa Senhora de Fátima, possui 1 vaga de garagem e uma área de terreno de 190 m². Embora esteja ocupado, a localização privilegiada e o potencial de valorização o tornam um investimento atraente. A documentação está em ordem com matrícula no 1º CRI de Nilópolis e inscrição municipal 430780. Uma excelente chance de adquirir seu imóvel com condições facilitadas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 11:00
Valor: R$ 66.780,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilões em Nilópolis, RJ. A área construída de 171,88 m² e a área de terreno de 190 m² indicam um bom potencial de aproveitamento, seja para moradia ou para locação após a desocupação.

Análise de Praças e Lances:

  • O lance inicial é de R$ 66.780,00, com um incremento mínimo de R$ 1.000,00. A data do leilão é 24/11/2025 às 11h00.
  • Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. No entanto, o valor de avaliação (estimado em R$ 95.400,00, com base no 'Valor alvo do Banco para Venda') é relativamente baixo, o que pode indicar que a primeira praça já apresentará um valor competitivo.
  • A recomendação é monitorar os lances na primeira praça. Se o valor se mantiver abaixo de R$ 80.000,00, pode ser uma boa entrada. Caso contrário, é prudente aguardar a segunda praça, que geralmente tem um desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Antes de dar o lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Nossa Senhora De Fátima, Nilópolis. Comparar preços de apartamentos com 3 quartos e área semelhante, tanto para venda quanto para locação.
  2. Custos de Desocupação: O edital informa que o arrematante será responsável por todas as despesas de desocupação. É crucial estimar esses custos, que podem incluir honorários advocatícios, custas judiciais e, em alguns casos, indenizações. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para obter uma estimativa precisa.
  3. Custos de Reforma: Avaliar a necessidade de reformas após a desocupação. O estado de conservação do imóvel, mesmo que não detalhado, deve ser considerado. Um orçamento para possíveis reparos ou modernizações é essencial.
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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 66.780,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Apartamento Alugar. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Apartamento Alugar em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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