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Apartamento com 1 Vaga em Nilópolis , Nossa Senhora De Fátima , Nilópolis - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

171m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Nilópolis! Este apartamento oferece uma área privativa generosa de 171m², ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado no bairro Nossa Senhora de Fátima, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura. Embora esteja ocupado, a possibilidade de financiamento em até 420 meses torna esta aquisição ainda mais atrativa para investidores e famílias.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:16
Valor: R$ 117.360,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A área útil de 171m² é um diferencial significativo no mercado atual, permitindo diversas opções de reforma e adaptação para atender a diferentes perfis de compradores ou locatários.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria aguardar a segunda praça, onde os valores tendem a ser mais atrativos. A data de encerramento do leilão é 23/09/25 às 10h16, com um lance inicial de R$ 117.360,00. A avaliação de mercado, estimada em 1.5x o valor de avaliação (que não foi explicitamente fornecido, mas o lance inicial sugere um valor de avaliação em torno de R$ 230.000,00), pode ser significativamente maior após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Pós-Desocupação: Após a aquisição e desocupação, realizar uma pesquisa aprofundada sobre os valores de imóveis similares na região de casas de leilão em Nilópolis, focando em apartamentos com 3 quartos (se possível a divisão interna) e 2 banheiros, considerando a metragem útil.
  • Orçamento para Reforma: Levantar custos estimados para reformas que valorizem o imóvel, como atualização de pisos, pintura, modernização de banheiros e cozinha.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação a longo prazo. Para locação, focar em famílias ou profissionais que buscam espaço e boa localização. Para venda, destacar a metragem e o potencial de valorização.
  • Financiamento: A possibilidade de financiamento em até 420 meses é um ponto forte. Comunicar claramente aos potenciais compradores ou locatários as condições facilitadas de pagamento.

A gestão da desocupação será o principal desafio inicial, mas com planejamento e acompanhamento jurídico, é possível mitigar os riscos e custos associad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Nilópolis/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Nilópolis, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Nilópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Nilópolis.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 117.360,00. Para arrematar imóveis em leilão em Nilópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Nilópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Nilópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Fátima em Nilópolis/RJ. A região de Nossa Senhora De Fátima possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Nilópolis. Confira outros imóveis em leilão em Nilópolis.
Para participar de leilões de imóveis em Nilópolis/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Nilópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Nilópolis.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Nilópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Nilópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Nilópolis.
Sim, este imóvel em leilão em Nilópolis fica no condomínio Vivendas do Imperador em Nilópolis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Nilópolis, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vivendas do Imperador em Nilópolis em Nilópolis.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Nilópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Nilópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Nilópolis/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Nilópolis para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Nilópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Nilópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Nilópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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