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Apartamento com 3 quartos em Niterói , Fonseca , Niterói - RJ

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

272m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Niterói!
Este espaçoso apartamento de 272 m² no bairro Fonseca oferece 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias que buscam conforto e espaço.
Apesar de estar ocupado, o edital prevê que o vendedor quitará os débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão, facilitando a sua entrada.
Com um valor de avaliação de R$ 800.000,00, o lance inicial é de R$ 189.700,00, representando uma excelente oportunidade de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 13:20
Valor: R$ 189.700,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em apartamentos leilão em Niterói, com 272m², 3 quartos e 2 banheiros, apresenta um valor de avaliação de R$ 800.000,00, mas o lance inicial é de R$ 189.700,00. A situação de ocupado requer atenção, pois a desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme cláusula 4.12 do edital. No entanto, o edital também informa que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é crucial ler atentamente todo o edital, com foco nas cláusulas de desocupação, custos associados e prazos para pagamento e documentação.
  • Visita ao Imóvel (se possível): Se o imóvel estiver desocupado ou se houver possibilidade de visita, é fundamental avaliar o estado de conservação e potenciais custos de reforma.
  • Cálculo de Custos de Desocupação: Pesquisar o custo médio de desocupação de imóveis na região de Niterói, considerando possíveis ações judiciais ou acordos.
  • Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação (R$ 800.000,00) com imóveis similares na região para entender o potencial de valorização após a reforma e desocupação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos de desocupação, possíveis reformas e a margem de lucro desejada. Dado o lance inicial significativamente menor que a avaliação, pode-se considerar um lance mais agressivo, mas sempre dentro de um limite seguro.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode ser uma vantagem para a liquidez. Simular o financiamento com o Santander ou outras instituições é um passo importante.
  • Praça do Leilão: O leilão ocorre em 24/11/2025 às 13:20. Acompanhar o encerramento e estar preparado para dar lances é essencial.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 189.700,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Condomínio Parque Residencial Fonseca. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Residencial Fonseca em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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