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Apartamento com 3 quartos em Niterói/RJ , Fonseca , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

132.79m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível em ofertas de leilão em Niterói!
Apartamento com 132,79 m² de área total e 84,54 m² de área privativa, distribuídos em 3 quartos, 2 banheiros, sala, cozinha e 1 vaga de garagem.
Localizado no bairro Fonseca, em Niterói/RJ, este imóvel oferece excelente potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 479.294,89
2ª Praça Encerrado
Data: 23/09/2025 10:00
Valor: R$ 479.294,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em ofertas de leilão em Niterói, RJ, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização no bairro Fonseca, com fácil acesso a serviços e transporte, é um ponto forte.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, a tendência é que as condições de pagamento sejam flexíveis, mas é crucial verificar as especificidades na página do anúncio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de imóveis similares na região do Fonseca, Niterói, para entender o potencial de revenda ou locação.
  • Avaliação da Praça de Leilão: O imóvel tem duas praças de leilão. A primeira praça tem um lance inicial de R$479.294,89, enquanto a segunda praça, com data marcada para 23/09/2025, também apresenta um lance inicial de R$479.294,89. A avaliação do imóvel é de R$410.000,00. É importante observar que o lance inicial da primeira praça é superior ao valor de avaliação, o que pode indicar uma estratégia de precificação. A segunda praça, com a mesma data e lance inicial, pode ser uma oportunidade se a primeira não tiver lances.
  • Condições de Pagamento: Verificar atentamente as condições de pagamento oferecidas pela Caixa Econômica Federal. Se houver opções de parcelamento ou financiamento, isso pode aumentar a atratividade do imóvel.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU), taxas e possíveis custos de reforma. O valor total a pagar na primeira praça é de R$503.259,63.
  • Potencial de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para otimizar o valor de mercado do imóvel.

A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso a primeira não atinja o lance desejado, ou monitorar de perto os lances na primeira praça para fazer um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Clic Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 479.294,89 e da 2ª praça é de R$ 479.294,89. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Fonseca em Niterói/RJ. A região de Fonseca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
Sim, este imóvel em leilão em Niterói fica no condomínio Florence Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Niterói, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Florence Residencial em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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